Lammersdorf, Andalucia 52152, ドイツ

schlüsselfertiger Neubautraum inkl. Garage mit 5 Zimmern & Garten & Dachterrasse

Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie.
In einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, stehen zwei moderne Doppelhaushälften bereit –
schlüsselfertig, hochwertig gebaut und nach Ihren Wünschen bezugsbereit. Aktuell noch im Rohbau, werden Ihre Wünsche beim Innenausbau berücksichtigt.
Vergessen Sie zeit- und kostenintensive Sanierungen – hier wurde bereits an alles gedacht. Die Doppelhaushälften wurden massiv auf einer gedämmten Bodenplatte errichtet, fachmännisch verputzt und werden von innen wie außen vollständig fertiggestellt. Die moderne Architektur, großzügige Grundrisse und die liebevoll gestalteten Details machen diese Immobilien zu einem echten Zuhause mit Perspektive.
Schon der Eingangsbereich heißt Sie mit Großzügigkeit willkommen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Gäste-WC, eine geräumige Küche und der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schaffen den idealen Raum für das Familienleben.
Besonders durchdacht: Die angrenzende Einzelgarage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum – so kommen Sie bei jedem Wetter trocken ins Haus und haben kurze Wege im Alltag.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang in den Garten. Hier wurde ein Ort geschaffen, an dem Kinder spielen, Freunde willkommen sind und Sie sich einfach wohlfühlen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist bereits vollständig ausgestattet. Und falls Ihre Familie wächst: Anschlüsse für ein weiteres Bad sind bereits vorbereitet – eine Investition in Flexibilität und Zukunft.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses: Ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 21 m²). Ob als Elternsuite, Rückzugsort, Atelier oder Büro – hier entscheiden Sie, wie Sie leben möchten. Der Ausblick ins Grüne ist inklusive.
Auch technisch sind die Häuser bestens gerüstet: Die Infrastruktur für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet, sodass Sie bei Wunsch auf nachhaltige Energieversorgung umstellen können.
Alle Bodenbeläge, Bäder, Türen, Malerarbeiten, Elektro- und Heiztechnik werden für Sie fertiggestellt – Sie müssen nur noch einziehen. Die Außenanlagen – inklusive gepflasterter Einfahrt und Terrasse – sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Die beiden Doppelhaushälften sind baugleich, spiegelverkehrt und jeweils mit eigenem Grundstück und massiver Garage ausgestattet.
Ob als Familie mit Kindern, Paar mit Zukunftsplänen oder als solide Kapitalanlage – dieses Zuhause bietet mehr als vier Wände: Es bietet Lebensqualität.
Lassen Sie sich vor Ort überzeugen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.

Ausstattung:
Massivbauweise (Neubau) – solide, wertbeständig & energieeffizient
Schlüsselfertig – direkt bezugsbereit, keine Ausbauarbeiten notwendig
Moderne Architektur mit klaren Grundrissen
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstücke: ca. 250 m² & ca. 216 m²
Zimmeranzahl: 5 (inkl. Studio im DG)
Großzügiger Gartenanteil – ideal für Familien und Freizeit
Zusätzliche Dachterrasse (ca. 21 m²) – perfekter Rückzugsort mit Ausblick
Massive Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor – sicher & praktisch
Direkter Hauszugang durch Garage über Hauswirtschaftsraum
Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
Hochwertiges Bad + Vorbereitung für ein zweites Bad im OG
Vorrüstung für Photovoltaikanlage – bereit für nachhaltige Energie
- ohne Aussenanlage -
Lage in familienfreundlichem Wohnumfeld mit guter Infrastruktur

Lage:
Im Herzen der Eifel gelegen, bietet dieser Ort eine ideale Mischung aus Natur, Lebensqualität und Familienfreundlichkeit. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und ausgebauten Rad- und Wanderwegen – perfekt für Freizeit, Sport und aktive Erholung direkt vor der Haustür.
Lammersdorf ist ein Ort, an dem Kinder noch sicher aufwachsen können und Nachbarschaft noch Gemeinschaft bedeutet. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Sport- und Kulturangebote stärken das soziale Miteinander – ein echtes Plus für Familien.
Auch im Alltag stimmt hier alles: Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Die charmante Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur macht das Leben hier entspannt und unkompliziert.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Aachen und Monschau sind mit dem Auto schnell erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr bringt Sie bequem in die umliegenden Orte. Ideal für Pendler, die ruhig wohnen, aber flexibel bleiben möchten.
Wer Natur liebt, Wert auf ein familiäres Umfeld legt und dennoch nicht auf gute Erreichbarkeit verzichten möchte, findet in Lammersdorf den idealen Wohnort.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
Ihr jetziges Eigentum muss vorab verkauft werden?
Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich!
Rufen Sie uns an unter 02452 2482636
oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:
https://immo-angels.century21.de/bewerten

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 16,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+