ベルリン, ベルリン 12527, ドイツ

Charmanter Bungalow in Berlin-Karolinenhof – stilvoll, barrierefrei und naturnah

In ruhiger und grüner Lage von Berlin-Schmöckwitz überzeugt dieses gepflegte, barrierefreie Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche auf einer Ebene – perfekt für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Raum. Der offen gestaltete Wohnbereich mit hochwertiger Küche samt Kochinsel, großzügigem Essplatz und stilvollem Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Hier trifft durchdachtes Design auf gemütliche Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Großzügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht und führen direkt auf die sonnige, windgeschützte Terrasse mit Blick ins Grüne.
Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein, während ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum erleichtert den Alltag.
Das liebevoll angelegte Grundstück mit gepflegtem Garten, Brunnen und massivem Gartenhaus bietet viel Raum zum Verweilen. Ein zusätzlicher Anbau mit eigenem Zugang eignet sich hervorragend als Büro, Atelier oder Hobbyraum – ein echtes Plus für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Ausstattung:
Raumaufteilung:
+ Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und Terrassenzugang
+ Moderne Einbauküche von Rothenberg mit Kochinsel
+ 3 Schlafzimmer
+ Großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Geräumiger, begehbarer Dachboden (ausbaufähig)
Komfort & Ausstattung:
+ 130 m² Wohn- und Nutzfläche
+ Barrierefreie Bauweise
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Elektrische Jalousien
+ Kaminofen für gemütliche Abende
+ Große, überdachte Terrasse mit Sichtschutz
+ Gepflegter Garten mit Brunnen und einem Gartenhaus
+ Garage mit PKW-Stellplatz
+ zusätzlicher Anbau als Büro oder Hobbyraum
Weitere Merkmale:
+ Neuwertiger Zustand – sofort bezugsfertig
+ Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
+ Ruhige, grüne Lage im Berliner Ortsteil Karolinenhof
+ Öffentlicher Spielplatz fußläufig erreichbar
+ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Nähe zu Seen, Wald und Natur
+ Gute Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnlinie 68, S-Bahn Grünau/Köpenick)

Lage:
Lage – ruhig, grün und naturnah
Der Karolinenhofweg liegt in einer ruhigen Anliegerstraße der historischen Villenkolonie Karolinenhof – einer besonders begehrten Wohnlage im Berliner Ortsteil Schmöckwitz (Bezirk Treptow-Köpenick). Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Einfamilienhäusern und einer wohltuenden Ruhe, die in Berlin ihresgleichen sucht.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Ufer des Langen Sees (ein Seitenarm der Dahme) zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder Aktivitäten auf dem Wasser ein. Auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Krumme Lake mit seinen abwechslungsreichen Waldwegen bietet Naturerlebnis pur – direkt vor der Haustür.
Ein weiteres Highlight ist die historische Schmöckwitz-Grünauer Uferbahn, die nicht nur nostalgisches Flair versprüht, sondern auch perfekt zum Flanieren und Entschleunigen einlädt. Für Familien besonders attraktiv: Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Grünflächen, kleine Badestellen und ruhige Uferwege.
Karolinenhof ist gut angebunden: Über die Straßenbahnlinie 68 erreichen Sie die S-Bahnhöfe Grünau und Köpenick, die schnelle Verbindungen ins Berliner Zentrum bieten. In fußläufiger Entfernung befinden sich gleich drei Haltestellen: Schappachstraße, Lübbenauer Weg und Vetschauer Allee/Adlergestell. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur B96a sowie zur Autobahn A113.
Auch kulturell und infrastrukturell hat die Umgebung einiges zu bieten – mit Ausflugslokalen an der Dahme

Sonstige Angaben:
Wir haben einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erstellt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 112,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D