Neuhofen, Rheinland-Pfalz 67141, ドイツ

***Provisionsfrei*** Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten

Willkommen in einem Haus, das mehr ist als vier Wände. Hier wurde 2017 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail kernsaniert, was heute für modernen Wohnkomfort auf allen Ebenen sorgt. Nur zwei Dinge erinnern noch an das ursprüngliche Baujahr: die wunderschöne, aufgearbeitete Holztreppe und der Gewölbekeller.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende, offene, moderne Einbauküche erfüllt alle Ansprüche an Funktion und Design. Der Kühlschrank mit Wasseranschluss sorgt jederzeit für kühle Getränke. Praktisch: eine separate Speisekammer sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Mit insgesamt drei Schlafzimmern, davon eines mit fest installierter Klimaanlage, bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Auch die Option, eine Einliegerwohnung abzutrennen, ist bereits angelegt – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder ein separates Büro.
Das Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC kann der Einliegerwohnung zugeordnet werden oder bietet der anderen Generation Privatsphäre. Im Obergeschoss punktet das Bad mit der bodengleichen Dusche, der Badewanne und mit einer Fußbodenheizung.
Draußen erwartet Sie ein Gartenparadies: Die Terrasse mit TV-Anschluss lädt zum Entspannen ein, der fest installierte Kamingrill verspricht gesellige Abende, und der uneinsehbare Whirlpool sorgt für pure Erholung unter freiem Himmel. Ein echtes Plus: die Garage mit elektrischem Rolltor, die nicht nur für Ihr Auto Platz bietet, sondern auch für Fahrräder. Der angrenzende Hobbyraum kann als Werkstatt, Partyraum oder einfach zur Lagerung genutzt werden.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit dem Charme eines liebevoll erhaltenen Altbaus – in ruhiger Lage und dennoch bestens angebunden. Hier können Sie einfach ankommen, durchatmen und sich zuhause fühlen.

Ausstattung:
- Kernsanierung von 2017:
- Elektrik
- Leitungen
- Fenster teils 3fach, teils 2fach verglast
- Fassade isoliert und neu verputzt
- Zwischensparrendämmung
- Gasbrennwert-Therme
- Bäder und Gäste-WC
- Ausstattung:
- Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- gemütlicher Kaminofen
- Einbauküche mit integrierter Kücheninsel
- Kühl-Gefrierkombi mit Wasseranschluss
- Speisekammer
- Klimaanlage im Schlafzimmer fest installiert
- begehbarer Kleiderschrank
- Einliegerwohnung möglich
- große Garage mit neuem Rolltor
- vollständig gepflasterter Innenhof mit zusätzlichem Stellplatz
- Hobbyraum gefliest mit Fenster ca. 10 m²
- Terrasse mit Überdachung, Beschattung und TV-Anschluss
- Wellness-Ecke mit Whirlpool und dekorativer Steinmauer
- Grillkamin
- Holzlagerplatz
- Gewölbekeller ca. 19 m²
- Sicherheitshaustür
- Neues Hoftor

Lage:
Neuhofen – ideal für junge Familien, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten. Die Gemeinde liegt im Rhein-Pfalz-Kreis, zentral zwischen Ludwigshafen (ca. 8 km) und Speyer (ca. 15 km), mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B9 sowie die Autobahnen A61 und A65 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Schifferstadt mit S-Bahn-Anschluss. Auch Kindergärten, eine Grundschule und eine Integrierte Gesamtschule (IGS) sind direkt im Ort – kurze Wege für die ganze Familie.
Für den Alltag bietet Neuhofen alles, was man braucht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister.
Und auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Altrheinarm, umliegende Wälder und schöne Natur laden zu Ausflügen, Spiel und Erholung ein – direkt vor der Haustür.
Neuhofen bietet die perfekte Kombination aus Leben im Grünen und urbaner Nähe – ein Ort zum Wurzeln schlagen.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F