Gifhorn, Niedersachsen 38518, ドイツ

Ebenerdig wohnen mit Weitblick – Bungalow-Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Feldrand – diese charmante Bungalow-Doppelhaushälfte bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche alles, was komfortables und ebenerdiges Wohnen auszeichnet.
Das Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer naturnahen Lage mit Weitblick.
Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten.
Dieser schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur – ideal zum Entspannen oder als Erweiterung des Wohnbereichs.
Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Zwei gut ausgestattete Bäder sorgen für Komfort im Alltag: Ein Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad bieten Funktionalität für jede Lebenslage.
Die Doppelhaushälfte liegt auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.483 m² in ruhiger Feldrandlage.
Die Häuser sind über stilvolle Carports miteinander verbunden, was für eine angenehme architektonische Einheit sorgt und zugleich Privatsphäre wahrt.

Ausstattung:
- Wintergarten
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Elekt. Außenjalousinen
- Einbauküche
- Carport

Lage:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnquartier am südwestlichen Stadtrand von Gifhorn. Die Anwohner genießen hier das besondere Ambiente einer Seitenstraße, die eindrucksvoll in naturnahe Grundstücke eingebettet ist – genau zwischen Wohnidylle und unmittelbarer Nähe zum Wald- und Heidegebiet .
Das nahegelegene Einkaufszentrum mit vielfältigen Einzelhandels- und Discounter-Angeboten sowie ein gut sortierter Baumarkt am gleichen Straßenzug ermöglichen eine erstklassige Versorgung – fußläufig erreichbar, ohne auf das Auto angewiesen zu sein . Die exzellente Anbindung wird durch eine Bushaltestelle in nur etwa 150 m Entfernung unterstrichen . Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht schnelle Verbindungen zu regionalen Bundesstraßen (B4, B188) sowie zu den Autobahnen A2 und A39 – ideal für Pendler in Richtung Wolfsburg oder Braunschweig .
Freizeittechnisch punktet die Lage durch den direkten Zugang zur „Gifhorner Schweiz“, einem großen Heide- und Waldschutzgebiet, und weiteren Erholungszielen wie dem Schlosssee und dem Tankumsee – perfekt für Rad-, Wander- oder Spaziergänger . Gifhorn selbst bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Vereinen und einem vielfältigen Gastronomie-Angebot .

Sonstige Angaben:
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Käuferprovision:
2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 185,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F