Willich

Nordrhein-Westfalen

ドイツ

47877

Romantik im Grünen

Inmitten des malerischen Willich erhebt sich dieses exquisit gestaltete Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine imposante Größe von 225 m² Wohnfläche, sondern auch durch die beeindruckende Grundstücksgröße von 1935 m² begeistert. Die Architektur des Hauses, auf zwei Ebenen angelegt, verbindet auf harmonische Weise Luxus mit Funktionalität.
Beim Betreten des Hauses fällt sofort die elegante Note auf. Zwei neu gestaltete Schlafzimmer mit großzügigen begehbaren Kleiderschränken laden zum Träumen ein. Das schicke Masterbad ist ein Ort der Entspannung, und das gut durchdachte Bürozimmer bietet Raum für kreative Arbeit.
Das Wohnzimmer, gekrönt von einem Kamin, strahlt eine behagliche Wärme aus. Die Küche, verbunden mit einem kaltwintergarten aus dem Jahr 2019, beeindruckt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch den Zugang zu einem einzigartigen Ort der Ruhe. Der Wintergarten, mit rahmenlosen Glasschiebetüren versehen, schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen und Außen.
Die Außenanlage ist eine Ode an die Natur und das Wohlgefühl. Auf der 120m² großen Terrasse, die nach einer vollständigen Obergeschoss-Sanierung erstrahlt, eröffnet sich ein atemberaubender Blick. Ein Brunnen mit Trinkwasserqualität, umgeben von einer Poolterrasse von 30m², verleiht dem Garten eine unvergleichliche Aura.
Der Salzwasserpool, großzügig und frei geformt, wird von einer Felsenlandschaft umrahmt. Die Poolterrasse beherbergt einen imposanten Rückspülfilter mit Glasgranulat, eine effiziente Pumpe sowie eine Chlorelektrolyse. Ein Skimmer zur Oberflächenfiltration und ein Poolroboter gewährleisten die perfekte Reinheit des Wassers.
Zwei Garagen mit Türen zum Garten runden das Gesamtbild ab. Die Fenster der Garagen bringen nicht nur Licht, sondern bieten auch einen schönen Blick auf den gepflegten Garten.
Das Haus ist ideal für Familien geeignet, die viel Platz benötigen und den Komfort eines großzügigen Gartens zu schätzen wissen. Die ruhige Lage im beliebten Willich sowie die Nähe zur Natur machen dieses Haus zu einem echten Juwel.

Ausstattung:
Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale des Objekts:
Gebäude:
- Baujahr: 1762
- Bauweise: Massiver Feldbrandklinker mit Tonnengewölbe im Keller
- Sanierungen: 1970, 2000, 2022/23
Dachgeschoss:
- Komplette Sanierung des Obergeschosses und des Dachs
- Aufdoppellung des bestehenden Eichendachstuhls
- 8 neue Veluxdachfenster mit elektrischen Außenrolladen (Solar)
Innenausstattung:
- Neues Bad im Obergeschoss mit Duschtempel (1,2 x 1,2 m)
- Eigene Stromunterverteilung für das Obergeschoss
- Neue Designtreppe mit gelasertem Gestell und Eichenstufen
- Neue Sicherheitstür im Erdgeschoss von Biffar mit 5 Riegeln
- Hochwertige Küche mit Miele-Geräten und einer Berbel-Dunstabzugshaube
Technische Ausstattung:
- 250 Mbit-Internetzugang
- Smarthome-System von IP Homematic für Heizung, Beleuchtung, Rolladen und Rauchmelder
- Solarthermie-Module und 8,4 KWh-Peak-PV-Anlage
- Luftwärmepumpe von Buderus
Außenbereich:
- 120 m2 Terrasse mit beheizbarem Kaltwintergarten (30 m2) und Glasüberdachung (16 m2)
- Salzwasser-Pool (8 x 5 m, 25 m3) mit Bio-Design und Marmorgranulat (Carrara)
- Poolterrasse mit Rückspülfilter, Pumpe und Chlorelektroly
- Eigener Kompost und Fläche für Nutzgarten
- Rasenpflege mit Husquarna Automower
- Brunnen mit Trinkwasserqualität
Garage und Parkplatz:
- Garage (9 x 6 m) mit abschließbarer Zugangstür, 2 Fenstern und 2 Schwingtoren
- Innenwände mit Holz verkleidet, gefliester Garagenboden
- 2- Stellplätze und 1 Carport auf dem Grundstück

Lage:
Die Umgebung des Einfamilienhauses ist geprägt von einer angenehmen Ruhe und einer familiären Atmosphäre.
Hier können Sie entspannte Spaziergänge in der Umgebung machen und die frische Luft genießen.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der Nähe gibt es Spielplätze, Sportvereine und verschiedene Angebote für Kinder. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.


Sonstige Angaben:
Objektbezogene Unterlagen wie z.B. Grundrisse, Grundbuchauszug oder aber die Bauakte können wir Ihnen erst nach einem persönlichen Erstkontakt und einem Kapitalnachweis vorlegen.
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé́ zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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Käuferprovision:
3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 35 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Solar | Energieeffizienzklasse: A+