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ポルトガル

ポルトガルは暮らしやすい国です!

ポルトガルを訪れ、一生を過ごしませんか! すばらしく多様な景観にすべて車で簡単にアクセスできる国での暮らしを想像されたことがありますか。見渡す限りの砂浜、壮大な山とコントラストをなす金色の平野、活気のあるコスモポリタン・シティ、古代遺産などが待っています。

ポルトガルでの物件購入は安全なプロセスです。重要な書類が つあります。

       1.   土 地登記証書 (Certidão do Registo Predial)

土地登記証書に記載されている情報には、 建物の詳細、所有者の詳細、所有者の権利、権利証書、 住宅ローン、その他の物件に付帯する負 担などがあります。土地登記証書は、土地登記証書事務所(Conservatória do Registo Predial - リストをご参照ください) にてご自身でリクエストし書類か またはデジタルフォーマットのものを入手できます。この事務所に物件の完全な詳細情報があります。また、Predial Online のウェブサイトで永久的な土地に関する記録証書や簡素化された土地情報をリクエストすることもできます。

       2.   権利証書 (Caderneta Predial)

こ の書類は税務署にてリクエストできます。これには固定資産税の状況に関する情報が含まれ、誰に物件に関する税金支払い義務があるのかを調べることができま す。物件所有者は、税務署のウェブサイトで当該物件の権利証書を入手できます。権利証書(1 年のみ有効)の代わりに当該物件に関する土地登記の権原調査をリクエストすることも可能です。

       3.   使用ライセンス (Licença de Utilização)

使 用ライセンスの目的は、不動産の用途、その使用目的が適していることを認証することです。このライセンスは不動産所在地の市議会にリクエストする必要があ りますが、ライセンスがまだ発行されていない場合、ライセンスの証明のリクエストは購入契約書と同時に提出することができます。

       4.   住宅技術データシート(Ficha Técnica de Habitação)

住宅技術データシートは、物件の主な技術的、機能的な特徴が記載されている書類です。このライセンスは不動産所在地の市議会にリクエストする必要があります。

 

外国人購入者の法的・税金上の留意事項

CENTURY 21®のエージェントが住宅購入プロセスをご理解いただけるよう、サポートいたします。ポルトガルで不動産を購入される前に、適切な資格を有する弁護士、税務顧問に相談し、専門家のアドバイスを仰いでください。