Aachen, Nordrhein-Westfalen 52072, 독일

C21 - Ihr neues Zuhause in Laurensberg! Kernsaniert & zentral!

In gefragter Lage von Aachen – Laurensberg, erwartet Sie eine stilvoll kernsanierte Doppelhaushälfte, die modernen Wohnkomfort mit familienfreundlicher Funktionalität verbindet. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer zentralen Lage ist dieses Haus das ideale Zuhause für eine Familie mit bis zu drei Kindern.
Auf insgesamt sechs Zimmer verteilt bietet das Haus großzügigen Platz zum Leben, Spielen und Arbeiten. Das Herzstück bildet das helle, offen gestaltete Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss, das den Blick direkt durch die bodentiefe Fensterfront auf den Balkon und den darunter liegenden Garten lenkt.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine moderne, maßgeschneiderte Einbauküche integriert sich stilvoll in das Erdgeschoss, während edler italienischer Steinboden auf der gesamten Ebene nicht nur optisch überzeugt, sondern auch durch Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit besticht.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die effiziente Fußbodenheizung, die im gesamten Erdgeschoß für gleichmäßige Wärme sorgt. Des Weiteren ist im Wohnbereich noch eine Wandflächenheizung verbaut, die in Verbindung mit einer Wärmepumpe, das volle Potential ausschöpfen würde.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das zeitlos-modern gestaltete Tageslicht-Badezimmer. Beide Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur gemeinsamen Terrasse, die einen wundervollen Blick über die Gartenlandschaft Laurensbergs bietet. Das gesamte Obergeschoß ist mit einer effizienten Deckenheizung ausgestattet wodurch ein sehr angenehmes Raumgefühl entsteht.
Im ausgebauten Dachgeschoss wurde ein zusätzlicher Arbeitsbereich geschaffen – ideal für Homeoffice oder kreative Rückzugsorte. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer Wandflächenheizung und einer Deckenheizung ausgestattet.
Ein weiteres Gästezimmer oder Arbeitszimmer befindet sich noch im Untergeschoss.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück – ein weiteres Plus in dieser zentralen Wohnlage.
Die Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Aachener-Innenstadt ist hervorragend und macht das Leben hier besonders komfortabel.
Dieses Haus verbindet stilvolles Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung – ein Zuhause, das sofort bezugsbereit ist und keine Kompromisse verlangt.

Ausstattung:
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche m²: 134
Grundstück m²: 372
Zimmer:6
Baujahr: 1962, 1980 (Erweiterung)
Kernsaniert: 2023
Einbauküche: vorhanden
Heizungsart: Gasbrennwerttherme
Fenster: 3fach-Isolierverglasung
Bodenbelag: Italienische Steinfliesen
Badezimmer: modernes Tageslicht-Duschbad
Gäste-WC: vorhanden
Terrasse: teilüberdachte Gartenterrasse vorhanden
Garten: pflegeleichter Garten vorhanden
PKW-Stellplatz: 2-Aussenstellplätze
Sonstiges: zentrale & beliebte Wohnlage, familienfreundlich, jährlicher Energieverbauch 2024: 12.822 kWh im Jahr
Mehr Bilder und Informationen auf:
www.rescout.de

Lage:
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Aachener Stadtteil Laurensberg – hervorragend angebunden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Aachener Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt, ebenso wie die Uniklinik und die RWTH.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Spazierwege und Grünflächen befinden sich ganz in der Nähe. Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe – ideal für Familien.

Sonstige Angaben:
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung Ihrer Immobilie nach unserem C21-Vermarktungskonzept, das individuell für Ihre Immobilie ausgearbeitet wird.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 103 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C