베를린, 베를린 12627, 독일

Wertstabile Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial in Berlin

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld am Berliner Stadtrand mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ein attraktives Umfeld für langfristige Mieter.
Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Bewohner zeichnen sich durch ein langjähriges, stabiles Mietverhältnis sowie einen pfleglichen Umgang mit der Immobilie aus. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600 €, das Hausgeld liegt bei 299,30 €. Eine künftige Mietanpassung bietet weiteres Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung: Über die zentral gelegene Diele sind alle Zimmer separat erreichbar – ohne Durchgangszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Vier weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Gegenüber von der Küche gibt es eine großzügige Nische, die als Ess- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zudem steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Laut Energieausweis liegt die Energieeffizienzklasse bei C.
Die Mikrolage punktet durch ihre ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichem Nahverkehr. Diese Standortqualität sorgt auch langfristig für eine hohe Vermietbarkeit.

Ausstattung:
+ Wohnfläche: ca. 100 m²
+ 4,5 Zimmer
+ 5. Obergeschoss (oberste Etage)
+ Balkon mit Zugang über die Küche
+ Einbauküche, Bad mit Wanne, Abstellraum
+ Kellerraum
+ Baujahr: 1991
+ Energieeffizienzklasse C (Fernwärme)
+ Gepflegter Zustand
+ Kaltmiete: 600 €/Monat
+ Betriebskostenvorauszahlung: 320,88 €/Monat
+ Mietverhältnis seit 2011

Lage:
Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Berlin-Hellersdorf bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem wachstumsstarken Stadtteil mit stabiler Vermietungsperspektive und guter Infrastruktur.
Lage und Umfeld:
Der Bezirk Marzahn-Hellersdorf mit rund 270.000 Einwohnern liegt am nordöstlichen Stadtrand Berlins und grenzt direkt an Brandenburg. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die sich durch eine solide Mieterstruktur und gute Nachfrage auszeichnet.
Grüne Umgebung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Naherholungsgebiete wie der Wuhletal-Wanderweg, die Gärten der Welt sowie die Südostniederbarnimer Weiherketten.
Infrastruktur und Versorgung:
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie das nahegelegene Einkaufszentrum EASTGATE sind bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und sprechen für eine langfristige Standortqualität.
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station Hönow (U5) sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Anbindung an das Straßennetz über die Landsberger Allee sorgt für gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen, eine zuverlässige Mietstruktur und die solide infrastrukturelle Einbettung.

Sonstige Angaben:
Nebenkosten
+ Monatliches Hausgeld: 299,30 Euro
+ davon Monatliche Erhaltungsrücklage: 57,93 Euro

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: C