베를린, 베를린 13349, 독일

Altbaujuwel mit Designerbad – Wohnen & Investieren mit Stil

Diese exquisit renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss in Berlin-Wedding (PLZ 13349) kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer Prise klassischem Charme, ideal gelegen in einer ruhigen Parallelstraße abseits der Hauptverkehrswege. Die umfassende Sanierung im Jahr 2024 verlieh der Wohnung ein luxuriöses Flair, das anspruchsvolle Singles oder Paare ansprechen wird.
Raumaufteilung:
Ein eleganter Flur führt Sie in die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Direkt gegenüber des Eingangs befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit modernen, schwarzen Sanitärelementen und einer stilvollen Regendusche. Ein LED-beleuchteter Spiegel und Deckenspots schaffen eine atmosphärische und hochwertige Beleuchtung, die das Bad in ein kleines Wellness-Refugium verwandelt. Rechts vom Flur gelangen Sie in die sorgfältig geflieste Küche, die keine Wünsche offen lässt. Links befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit Stuckelementen veredelt wurde und Zugang zum gemütlichen Balkon bietet. Neben dem Bad lädt ein geräumiges Schlafzimmer zum entspannen ein.
Komfort und Ausstattung:
Die Wohnung ist durchgängig mit einem qualitativen Vinylboden in Fischgrätoptik ausgelegt, der nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist. Die frisch gestrichenen Wände in Kombination mit den dezenten Stuckelementen unterstreichen das elegante Ambiente der Wohnung. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort.
Extras und Annehmlichkeiten:
Obwohl die Wohnung zentral gelegen ist, bietet die Lage in einer ruhigen Parallelstraße eine friedliche Wohnatmosphäre. Ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Kombination aus modernem Design, klassischen Elementen und der idyllischen Lage macht diese Wohnung zu einem seltenen Fund in Berlin-Wedding.
Diese Wohnung ist eine Oase der Ruhe und Eleganz in der lebhaften Urbanität von Berlin und repräsentiert eine perfekte Symbiose aus luxuriösem Wohnkomfort und exzellenter Lage. Eine ideale Wahl für diejenigen, die das Stadtleben genießen möchten, ohne auf eine exklusive Wohnqualität zu verzichten.

Ausstattung:
Raumaufteilung
+ ein Schlafzimmer
+ ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ eine große Küche
+ ein Flur
+ ein Badezimmer mit modernen Elementen wie Regendusche, Dusch-WC und Waschmaschinenanschluss
Komfort
+ hochwertiger Vinylboden in Fischgrätoptik
+ edle Fliesen in Bad und Küche
+ exklusive Badelemente von Grohe
+ große Fenster
+ großer Balkon
+ helle, lichtdurchflutete Wohnung
Weitere Ausstattungen und Merkmale
+ stilvolles Design und edles Ambiente
+ sehr edle Ausstattung und hochwertige Optik
+ frisch sanierte Wohnung
+ Keller für zusätzlichen Stauraum
+ Fahrradstellplatz im Innenhof für praktische und sichere Aufbewahrung
+ Wohnung in neuwertigem Zustand, perfekt für sofortigen Einzug

Lage:
Diese luxuriöse 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Wedding (13349) bietet eleganten Wohnkomfort in einem der aufstrebendsten Viertel Berlins.
Erstklassige Umgebung:
In unmittelbarer Nähe finden sich trendige Boutiquen, vielfältige Supermärkte und exklusive Feinkostläden, die alle fußläufig erreichbar sind. Eine reiche Auswahl an Restaurants und gemütlichen Cafés lädt zum Genießen und Verweilen ein. Für Ihre Gesundheit sorgen Apotheken und hoch angesehene Ärztezentren in der Nähe. Besonders attraktiv ist die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und urbanen Freizeitangeboten.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Schillerpark und der Volkspark Rehberge bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, Joggen oder sportliche Aktivitäten im Freien. An heißen Sommertagen lädt der Plötzensee zum Abkühlen ein. Kunstliebhaber werden die Vielfalt an Galerien, Theatern und Museen in der Umgebung zu schätzen wissen.
Optimale Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der S-Bahnhof Wedding mit Anschluss an die Ringbahn sowie mehrere U-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Zudem ist die Stadtautobahn A100 schnell erreichbar, was die Mobilität erleichtert. Der Flughafen BER ist ebenfalls problemlos zu erreichen.
Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung ist ideal für all jene, die luxuriöses Wohnen in einem dynamischen Bezirk Berlins suchen.

Sonstige Angaben:
Nebenkosten
+ Monatliches Hausgeld: 226,00 Euro
+ davon umlagefähig: 155,00 Euro
+ davon nicht umlagefähig: 71,00 Euro
+ Monatliche Erhaltungsrücklage: 13,00 Euro

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 143,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E