Bramstedt, Niedersachsen 27628, 독일

Zweifamilienhaus mit 500m² Wohn- und Nutzflächen. Hier findet doch jeder seinen Platz?!

Hier präsentiere ich Ihnen ein großzügiges gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von 509m² bietet es Ihnen sehr viele Möglichkeiten der Nutzung. Gelegen ist es auf einem sonnigen und natürlichen 1050m² großen Grundstück im idyllischen Bramstedt bei Hagen im Bremischen.
Begleiten Sie mich ins Haus: Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Hausflur eine großzügige Diele vor, die Sie in zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, die Küche sowie in die ehemalige Garage führt, die umgebaut wurde und nun ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein drittes Schlafzimmer (ohne Abbildung) beherbergt. Das Highlight im Erdgeschoss ist das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die ebenfalls einen Kamin für gemütliche Abende im Freien für Sie bereithält.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein langer Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Der Dachboden bietet Ihnen mit vernünftiger Stehhöhe ausreichend Abstellfläche oder Ausbaupotenzial.
Das Haus ist vollunterkellert (trocken) und bietet Ihnen hier einen Waschraum, drei großzügige Kellerräume, von dem einer z.B. mit einer Bar ausgestattet ist und als Partyraum genutzt wurde, eine Speisekammer, einen Heizungsraum, in dem die hochwertige Pelletheizung aus 2011 verbaut ist und einen Raum, der zur Pelletlagerung genutzt wird.
Der Garten ist liebevoll angelegt und das Grundstück vollständig bepflanzt, sodass Sie ungestört Ihre Freizeit im Garten verbringen können. Hier gibt es neben der Terrasse am Haus noch eine weitere im vorderen Abschnitt des Gartens, die damals von der oberen Wohnung genutzt wurde, somit wäre selbst der Garten toll für zwei Parteien aufteilbar. Parkmöglichkeiten haben Sie sowohl vor dem Haus vor der ehemaligen Garage als auch hinter dem Haus im Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum und weiteren Stellplätzen, sodass Sie unbesorgt Gäste einladen können.
Dieses Haus wurde ursprünglich von einer Bauträgerfamilie gebaut, sodass es sich in einem tollen und gepflegten Zustand präsentiert. Mit der Pelletheizung und den Kaminen haben Sie bereits beste Voraussetzungen, Ihre Verbrauchskosten selbst zu bestimmen, denn u.a. kann die verbaute Heizung erweitert werden. So ist sie z.B. dafür ausgelegt, Solarenergie für Warmwasserbereitung zu nutzen, hier können Sie mit kleineren Maßnahmen Einsparungen generieren.
Es gibt noch viel zu sagen, doch lassen Sie erst einmal die Bilder auf sich wirken. Wenn Ihnen dieses heimische, gemütliche Haus, in dem Sie perfekt die Möglichkeit haben, Ihre Familie zusammen zu führen, gefällt, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter 01522-4348917, oder fordern Sie gleich für weitere Informationen und Bilder das Exposé über das Kontaktformular an.
Ich freue mich auf Sie.
Ihre Maklerin vor Ort
Lisa-Marie Medrow

Ausstattung:
EG mit ca. 142m² Wohn-/Nutzfläche
- Hausflur
- Abstellraum (ehem. Gäste WC)
- Flur
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badezimmer mit Dusche
- Küche ohne EBK
- Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
OG mit ca. 93m² Wohn-/Nutzfläche
- Flur
- Zwei Schlafzimmer
- Küche mit EBK ohne Geräte
- Badezimmer mit Dusche
- Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschluss
- Dachboden mit ca. 60m² Nutzfläche mit Stehhöhe
KG mit ca. 125m² Nutzfläche
- Waschküche
- Speisekammer
- Drei Kellerräume (z.B. Werkstatt, Partyraum mit Bar)
- Heizungsraum Pelletheizung 2011 & Pellet Lagerraum
Außen ca. 90m² Nutzfläche
- Zwei Terrassen
- Brunnen (aktiv)
- Baumbestand und uneinsehbarer Garten
- Doppelcarport mit Schuppen und weitere Stellplätze
- Pool nach Absprache

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Bramstedt, einem kleinen Ortsteil von Hagen im Bremischen. Hier genießen Sie die Ruhe und Idylle des Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegene Autobahn sind auch größere Städte wie Bremen oder Bremerhaven schnell und einfach erreichbar. Der Standort dieser Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 182,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: F