브레멘, 브레멘 28307, 독일

C21: Architektenhaus mit Option = Nebenhaus ebenfalls zu verkaufen!

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Geschichten beginnen, Kinder unbeschwert aufwachsen und Generationen unter einem Dach leben können. Dieses individuell geplante Architektenhaus bietet alles, was sich Familien wünschen: 164 m² Wohnfläche, fünf gut geschnittene Zimmer, durchdachte Grundrisse, liebevolle Details und einen Garten, der zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen einlädt – in ruhiger Lage mit direkter Nähe zur Natur.
Schon beim Eintreten wird klar: Hier wurde mit Weitblick gebaut. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit pflegeleichten Fliesen, einer separaten, hellen Küche mit Einbaugeräten und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden – offen, einladend und funktional zugleich. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss bietet das Haus ein klares Raumkonzept für Rückzug und Familienleben: Vier individuell nutzbare Zimmer mit unterschiedlichen Bodenbelägen sowie zwei moderne Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Wellnessdusche – machen das Wohnen komfortabel.
Viel Stauraum ist ebenfalls vorhanden: Ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, eine Waschküche, die großzügige Garage und nicht zuletzt der Dachboden bieten reichlich Platz für alles, was verstaut, gelagert oder aufbewahrt werden muss – praktisch im Alltag, perfekt für langfristiges Wohnen.
Besonderes Extra: Der bereits vorhandene Treppenlift ermöglicht barrierearmes Wohnen auf zwei Ebenen – ideal für jede Lebensphase, ob mit kleinen Kindern oder im Alter. Ein echtes Zuhause für alle Generationen.
Ein weiteres Plus: Der Spitzbboden ist bereits vorbereitet und bietet Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche – sei es als Hobbyraum, Studio oder Gästezimmer. So bleibt das Haus flexibel und zukunftsfähig.
Zur technischen Ausstattung zählen ein 2010 erneuerter Ölkessel, elektrische Außenrollläden, eine Alarmanlage sowie ein Bewässerungssystem für den Garten. Sogar ein Mähroboter wurde installiert.
Die solide Dachkonstruktion mit Betonziegeln und zwei Dachflächenfenstern sorgt für Langlebigkeit und natürliches Licht.
Und das Besondere: Das baugleiche Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf! Eine seltene Chance für befreundete Familien, Mehrgenerationenwohnen oder ein Investment mit Perspektive. Zwei Häuser, ein Gedanke: gemeinsam leben, nebeneinander wohnen – und doch jeder für sich.
Dieses Architektenhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Wurzeln schlagen, gemeinsam wachsen und sich langfristig wohlfühlen.

Ausstattung:
Allgemeine Gebäudebeschreibung:
Freistehendes Architekten-Einfamilienhaus, nicht unterkellert, Spitzboden ausbaufähig.
- Bauweise: Mauerwerkskonstr., Streifenfundamente + Betondecke
- Dach: Betonziegel, 2 Dachfenster, Holzbalkendecke im DG
- Treppe: Holztreppe mit Tritt- und Setzstufen, Holzgeländer
- Garage mit zusätzlichem Carport davor
Gebäudetechnik:
- Heizung: BRÖTJE Ölheizung Brennwerttechnik 2010, jährlich gewartet
- Jährlicher Verbrauch: circa 2500 Liter
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Elektrische Außenrollläden
- Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Türen: Glatte Holztüren, teilweise mit Glasausschnitten
- Kamin: Verrohrter Kamin für Ölkessel + Ziegelsteinschornstein
- Dacheindeckung: Betonziegel, verrohrter Kamin
- Alarmanlage
Innenausstattung
- Erdgeschoss: Fliesen und Parkett auf Betonestrich
- Einbauküche vorhanden
- Kamin
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Obergeschoss: textile Auslegeware, Laminat, Fliesen
- Duschbad mit WC
- Zusätzliches Wannenbad mit Dusche
Stauraum:
- Vorratsraum
- Schleuse zur Garage
- Hauswirtschaftsraum
- Dachboden
Modernisierungen:
2010: Neue Ölheizung
2013: Fassade, 2 Toiletten erneuert
2017: Velux-Fenster, Dacharbeiten, Terrasse erneuert
2022: Giebel und Balkonverkleidung erneuert, Baumarbeiten
Details sehen Sie im 360°-Rundgang!
Hierdurch erhalten Sie ein erstes Raumgefühl.

Lage:
Diese charmante Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend des Bremer Stadtteils Osterholz. Die Umgebung vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit dörflichem Flair und zugleich eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges, aber gut vernetztes Zuhause suchen.
Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: Ein Supermarkt befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle ist in rund 250 Metern erreichbar, die nächste Straßenbahnhaltestelle in ca. 600 Metern mit direkter Verbindung in die Bremer Innenstadt.
Auch für Pendler optimal: Die Autobahn A27 ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Hamburg, Hannover, Bremerhaven und ins Umland.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt rund 500 Meter entfernt, die nächste Grundschule etwa 800 Meter. Weiterführende Schulen, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Stadtteil.
Ein echtes Highlight ist die Lage. Hier reihen sich liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser und denkmalgeschützte Bauernhöfe aneinander und verleihen dem Viertel ein ganz besonderes Ambiente. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer spürbaren Portion Lebensqualität.

Sonstige Angaben:
Wohnraum mit Essbereich EG: ca. 50 qm
Küche: ca. 11 qm
Vorratsraum: ca. 2,3 qm
Diele: ca. 8,8 qm
Windfang: ca. 1,9 m
Garderobe: ca. 2,4 qm
WC EG: ca. 2,1 qm
Schleuse zur Garage: ca. 2,7 qm
Hauswirtschaftsraum: ca. 9 qm
Kinderzimmer I: ca. 10,1 qm
Kinderzimmer II: ca. 16,5 qm
Flur OG: ca. 5,9 qm
Wannenbad + Dusche: ca. 6,3 qm
Duschbad: ca. 3,7 qm
Schlafzimmer: ca. 15,4 qm
Arbeitszimmer: ca. 9,5 qm
Balkon Schlafzimmer: ca. 5,5 qm
Spitzboden = ausbaufähig
Garage + zusätzlicher Carport
Gartenhaus

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 209,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G