Bruchhausen-vilsen, Niedersachsen 27305, 독일

** Zukunft im Kern von Bruchhausen- Vilsen **

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie im Herzen von Bruchhausen-Vilsen? Eine top Lage nahe dem Engelbergplatz mit Herz und Geschichte steht hier zum Verkauf!
Einigen Einwohnern Vilsens mag dieses Gebäude noch als Dorf-Apotheke bekannt sein, heute erinnern daran noch die im Eingang des Hauses befindlichen Echtholz Boutique Fenster, in welchen einst Apotheker ihre Waren präsentierten. Im Wandel der Zeitgeschichte wurde in diesem Haus auch eine kleine Drogerie betrieben. Die letzten Erinnerungen an dieses Haus haben wir als "Süße Post", wo einst Kinder jeden Alters Leckereien erwerben konnten.
In unmittelbarer Nähe zum Engelbergplatz kann man hier eine wunderbare Oase im Zentrum finden, denn ein nicht einsehbarer Garten ist an dieser Stelle eine echte Rarität!
1851 in massiver Fachwerkbauweise entstanden, erwartet Sie auf ca. 110 m² Wohnfläche ein Stück Bruchhausen-Vilsener Stadtgeschichte.
Im Laufe der letzten Jahre wurde stetig renoviert und es wurden substantielle Reparaturen durchgeführt. Die Fachwerkfassade wurde bereits vor vielen Jahren zu weiten Teilen verputzt. Das Dach wurde saniert, verschalt und ein paar wenige Fenster ausgetauscht. Beheizt wird das Haus über eine moderne Brötje Brennwert Gaszentralheizung. Diese befindet sich wie das Bad im sogenannten Anbau im Erdgeschoss.
Das Haus empfängt Sie über die überdachte Eingangstür, welche in den Flur des Hauses führt. Im EG befinden sich 5 Zimmer mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 3 m. Ferner befindet sich im EG eine Küche mit Nebeneingangstür und ein Wannenbad. Drei Stufen höher, über eine schmale urige Holztreppe befinden sich 2 von 5 Zimmern. Diese lassen sich durch eine Schiebetür trennen oder auch zu einem Zimmer vereinen.
Über diese eben genannte aber weitergeführte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches lediglich zur Hälfte ausgebaut ist und als Wohn- / Schlafzimmer genutzt wird. Die verbleibende Hälfte des Dachgeschosses ist Ausbaureserve (siehe Fotos).
Eine Konvertierung in ein reines Wohnhaus aber auch die Fortführung als teils privat und gewerblich genutztes Haus wären hier denkbar, gerade in Anbetracht der zur Straße hindeuteten "Schau"-Fenster.
Zusammenfassend möchten wir dieses Anwesen als renovierungsbedürftige Rarität in bester Lage präsentieren, die darauf wartet aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Gerne stellen wir Ihnen dann unser ausführliches Exposé sowie eine virtuelle 360 Grad Tour zur Verfügung, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck von dieser Immobilie zu geben.
Weitere Informationen zu dieser und anderer Immobilien finden Sie auch auf
tigges.century21.de

Ausstattung:
Gesamte Wohn-Nutzfläche 149,48 m²:
Das Erdgeschoss teilt sich auf wie folgt:
Küche 7,85m²
Bad 5,13 m²
Heizungsraum 5,49 m²
Wohnzimmer 19,19 m²
Flur 6,54 m²
Flur 4,04 m²
Zimmer 1 11,25 m²
Zimmer 2 12,67 m²
Zimmer 3 6,26 m²
Zimmer 4 9,29 m²
Das Dachgeschoss teilt sich auf wie folgt:
Zimmer 21,65 m²
Flur 6,76 m²
Dachboden
nicht ausgebaut 29,30 m²
Abstellraum 2,47 m²
Abseite 1,68 m²
Hier einmal alle Highlights auf einen Blick zusammen gefasst:
+ top Zentrumslage
+ Südlage
+ urige Gartenlaube
+ Teilkeller
+ Ausbaureserve Dachboden
+ hohe Decken im EG
+ Gas- Brennwert Heizung
+ Küche mit Nebeneingangstür
+ Schaufenster zur Bahnhofstraße
+ eingezäunter nicht einsehbarer Garten
+ Kultur und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
+ unglaublich viel Geschichte
.

Lage:
Herzlich willkommen im Vilser Ortskern!
Direkt an der Bahnhofstraße gelegen und nur unweit von beliebten Gastronomien und dem Engelbergplatz befindet sich diese Immobilie in hervorragender Mikrolage im Herzen des Ortes.
Eine hervorragende Lage, um zumindest in Teilen des Gebäudes wieder ein Gewerbe zu betreiben und die Geschichte dieses Hauses fort zu führen.
Natürlich muss hier fuß- und fahrradläufig auch auf alle anderen Annehmlichkeiten von Bruchhausen-Vilsen nicht verzichtet werden. Eine Vielzahl von namhaften Supermarktketten, darunter ein REWE, Rossmann sowie Einrichtungshäuser und Boutiquen sind zum teil fußläufig zu erreichen.
Ebenso ist eine sehr gute ärztliche Versorgung im Ort vorhanden sowie ein Schulzentrum was von der Grundschule bis zum Abitur alle Möglichkeiten bereit hält.
Wussten Sie das in Bruchhausen-Vilsen eine der letzten noch dampfbetriebenen Schmalspureisenbahnen verkehrt und den Ort mit dem benachbarten Asendorf verbindet? Eine Attraktion die Museumstouristen und Technikbegeisterte am Wochenende in den Luftkurort lockt.
Abgerundet wird die hohe Lebensqualität hier durch das gute gastronomische Angebot sowie einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, die sich weit über die Ortsgrenzen hinaus an großer Beliebtheit erfreuen.
Zusammenfassend ein lebenswerter Ort für alle Altersklassen.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem deutschlandweit ausgebautem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 345,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://century21.de/page-legal