Ehrenburg, Niedersachsen 27248, 독일

** Jugendstiltraum mit Geschichte und Perspektive **

Willkommen in einer außergewöhnlichen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1915 – eingebettet in ein ca. 2.000 m² großes, parkähnliches Grundstück. Dieses historische Schmuckstück verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die rund 300 m² beheizte Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss – großzügig, lichtdurchflutet und voller architektonischer Details aus der Bauzeit. Ob hohe Decken, originale Stuckelemente oder liebevoll aufgearbeitete Holzböden: In jedem Winkel spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses.
Die Villa umfasst insgesamt vier Etagen (Keller, EG, OG, DG) mit über 500 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Grundriss ist repräsentativ und offen – perfekt für Familien, Praxisräume oder als stilvolles Geschäftshaus.
Die moderne Fernwärmeversorgung sowie ein optionaler, wasserführender Kaminofen sorgen für behagliche Wärme. Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice und digitale Arbeitswelten.
Erst 2023 wurde die Gartenanlage von einem Landschaftsarchitekten komplett neugestaltet – ein Rückzugsort mit Charakter und viel Liebe zum Detail.
Die Lage überzeugt durch Perspektive: Nur wenige Autominuten entfernt entsteht aktuell die „Zentralklinik Twistringen“ – ein Projekt, das die Region nachhaltig prägen wird. Das Umfeld entwickelt sich dynamisch, die Nachfrage nach hochwertigem Wohn- und Arbeitsraum wächst spürbar. Gerade für Fachärzte, Therapeuten oder Freiberufler bietet sich hier ein spannendes, zukunftsfähiges Umfeld.
Ob als privates Refugium, repräsentative Praxis oder stilvolles Investitionsobjekt – dieses Anwesen lässt Raum für Ihre Ideen.
Fordern Sie unser ausführliches Exposé an oder begeben Sie sich auf eine virtuelle 360-Grad-Tour. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: tigges.century21.de

Ausstattung:
Die Highlights dieser Villa für Sie zusammengefasst:
* 1 Vollbad (Dusche und Wanne) im OG
* Gäste-WC im EG
* Keller-Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* ausbaufähiger Dachboden
* sehr gepflegte Immobilie
* herrschaftlich
* unverwechselbar
* einmalig
* hohe Decken
* hochwertige Holz-Zimmertüren
* großzügiges Treppenhaus
* Waschküche im Keller
* Glasfaser
* Sat-TV
* Fernwärme
* Kachelofen im Wohnzimmer und Esszimmer
* wassergeführter Kaminofen im Flur mit 1.000 l Pufferspeicher
* voll unterkellert
* zusätzlicher Tiefkeller mit toller Gewölbedecke
* parkähnlicher Garten mit toller Bepflanzung
* Garage
* seperate Parkbucht auf der Auffahrt
* 2 Terrassen
* Hochbeete
Besonders hervorheben möchten wir an dieser Stelle den aktuellen Bau der neuen "Zentral-Klinik" von Twistringen (Borwede), welche nach heutiger Planung 2028 ihren Betrieb aufnehmen wird. Dieses noch im Bau befindliche Projekt ist nur wenige Autominuten von dieser schönen Villa entfernt. Daher möchten wir es nicht versäumen, die hierdurch steigende Attraktivität zu erwähnen.
Es ist nicht ausgeschlossen, dass das neue Krankenhaus positiven Einfluss auf die Struktur, Konjunktur und Makrolage dieser Immobilie nimmt. Wir möchten an dieser Stelle viele erdenkliche Nutzungsmöglichkeiten anregen. Von der neuen Villa des Facharztes über Krankengymnastik, Pension etc. ist hier vieles möglich.
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Lage:
Herzlich willkommen im beschaulichen Ehrenburg, zugehörig zur Samtgemeinde Schwaförden und dem Landkreis Diepholz. Ehrenburg liegt relativ mittig zwischen Bremen (ca. 40 Autominuten) und Osnabrück (ca. 55 Autominuten) und ist überwiegend ländlich geprägt. Direkt im Ortskern Ehrenburg gibt es einen kleinen Supermarkt sowie einen Kindergarten, welcher fußläufig zu erreichen ist. Niedliche Hofläden und Imkereien in der Umgebung runden das Angebot ab und laden die Bewohner zu ausgiebigen Fahrradtouren oder Spaziergängen ein. Selbstverständlich findet hier auch ein ausgeprägtes Vereinsleben statt unter anderem erwähnenswert, der Kulturverein, der auch über die Ortsgrenzen hinaus seine Zuschauer lockt.
Im wenigen Minuten entfernten Ort Twistringen findet man eine sehr gute kleinstädtische Infrastruktur mit allen gängigen Verbrauchermärkten, Ärzten sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, zudem eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten. In den Sommermonaten lädt die "Twuster Perle" zum Schwimmen unter freiem Himmel ein, Freibadspaß für alle Altersklassen!
Der Wochenmarkt im Herzen von Twistringen findet jeden Mittwoch zwischen 7.30 Uhr und zwischen 14:30 Uhr statt und ist immer einen Besuch wert.
Auch alle gängigen Schulformen, von der Grundschule über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium, sind direkt in Twistringen ansässig. Zusammenfassend kann man den hier ausgewählten Wohnort als familienfreundlich und passend für alle Altersklassen beschreiben.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360-Grad-Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 131 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://century21.de/page-legal