Friedrichsthal, Saarland 66299, 독일

!! Kapitalanleger aufgepasst !! 2 auf einen Streich. 1 Mehrfamilien, 1 Einfamilienhaus in Bildstock

Kapitalanleger aufgepasst: 2 Immobilien auf einen Streich
Zum Verkauf stehen hier zwei hintereinander gelegene Häuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten, welche sich alle in einem technisch guten und gepflegten Zustand befinden. Die kostenintensivsten Gewerke wurden vom Vorbesitzer größtenteils in jüngster Vergangenheit bereits erneuert, sodass hier in den nächsten Jahren kein größeres Investitionsvolumen auf Sie als neuen Besitzer zukommen wird. Es wurden so beispielsweise in dem vorderen Mehrfamilienhaus neue Gas-Brennwertthermen eingebaut und der Zählerkasten sowie die Unterverteilung für Strom und diverse Strom-Leitungen im Haus erneuert und 2010 ein neues Dach gemacht. Beim hinteren Haus wurde das Dach ebenso erneuert und auch hier wurde eine 2017 neue Heizung eingebaut.
Negativ ist leider zu erwähnen, dass das vordere Mehrfamilienhaus bergbaubedingt ein Schieflage aufweist. Das Haus hat aber im Grundbuch keinen nachteiligen Bergschadenersatzverzicht eingetragen.
Von den insgesamt vier Wohneinheiten (drei im vorderen und dadurch auch deutlich größeren Haus (jeweils ca. 80 m²) und eine im hinteren Haus (ca. 100 m²) sind derzeit zwei (hinteres Haus und mittlere Wohnung im vorderen Haus) vermietet. Somit bietet sich Ihnen die Möglichkeit die übrigen Einheiten direkt nach Erwerb zu einem derzeit marktüblichen Mietpreis (ca. 600 € Kaltmiete pro Wohnung) zu vermieten und auch die mittlere Wohnung des vorderen Hauses wird perspektivisch im Juni dieses Jahres frei werden und somit für eine erneute Vermietung zur Verfügung stehen. Die Wohneinheit im hinteren Haus ist derzeit mit 400 € Kaltmiete für 100 m² Wohnfläche noch sehr günstig vermietet, sodass sich auch hier ein Steigerungspotential bzgl. der monatlichen Mieteinnahmen ergibt. Sie haben weiterhin auch die Möglichkeit die zum hinteren Haus gehörige Garage zu vermieten und die derzeit als Lager genutzte weitere Fläche im EG des hinteren Hauses (ca. 70 m²) sowie das Dachgeschoss im Vorderhaus ebenfalls in Wohnraum umzufunktionieren und dadurch weitere Mieteinnahmen zu generieren.
Insgesamt ergäbe sich für die Immobilie bei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von 2.400 € (nach etwaiger Mietanpassung durch Neuvermietung und inkl. Vermietung der Garage) eine Rendite von 8,2 %, welche in naher Zukunft durchaus noch weiter steigerbar ist.
Nach Absprache würde auch eventuell die Möglichkeit bestehen, das Grundstück zu teilen und jede Immobilie einzeln zu erwerben.
Haben wir ihr Interesse geweckt??
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilien machen.

Ausstattung:
+ Grundstück: 772m² Gesamtfläche ( Auf dieser Fläche stehen beide Häuser )
+ Mehrfamilienhaus: Massiv gebaut Bj. ca. 1910
+ Wohnungen: 3 Wohnungen mit jeweils 3 ZKB
+ Fenster: Holzfenster weiß, 2- Fach verglast in gutem Zustand
+ Böden: Laminat, Fliesen und Teppich
+ Bad: Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne oder Dusche.
+ Strom: Der Zählerkasten im Keller wurde erst vor kurzem erneuert und auch in den Wohnungen wurden neue Unterverteilungen installiert, sowie auch viele Leitungen des Hauses erneuert.
+ Heizung: Im EG neuwertige Gas Brennwerttherme Bj. 2023, für OG und DG befindet sich im Keller ebenso eine neuwertige Gas- Brennwerttherme mit Wärmedurchflußzählern, so dass man jede Etage genau abrechnen kann.
+ Dach: Das Walmdach wurde in 2010 inkl. neuer Bleche, Rinnen und Fallrohre erneuert.
+ Keller: Das Haus ist voll unterkellert.
+ Attraktives Einfamilienhaus auf dem hinteren Teil des Grundstücks
+ Wohnfläche: ca. 100m²
+ Wohnung: 3ZKB
+ Böden: Laminat, Fliesen und Teppich
+ Bad: Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
+ Heizung: Neuwertige Öl- Zentralheizung Buderus Bj. 2017
+ Dach: Neuwertiges Tonnendach
+ Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 10m² große Terrasse
+ Garten: Attraktiver schön angelegter Garten hinter dem Haus.
+ Garage: Im Haus integrierte Garage.
+ Lager / Keller: Neben der Garage befindet sich noch ein ca. 70m² großer Lagerraum.

Lage:
Friedrichsthal im Saarland mit den Stadtteilen Bildstock und Maybach gehört zu den jüngeren Siedlungen unseres Landes. Friedrichsthal erscheint zum ersten Mal in einer Urkunde des Jahres 1723. Nach dem Strukturwandel sind heute noch verschiedene Relikte des Bergbaus in der Stadt zu sehen. Heute zählt die Stadt ca. 11.000 Einwohner.
Friedrichsthal hat sich zu einer Wohnstadt im Grünen gewandelt und verfügt über beste Verkehrsanbindungen durch drei Autobahnauffahrten, sehr gute Busverbindungen sowie drei Bahnhaltepunkte der Deutschen Bundesbahn. Über die „Grühlingstraße“ führt der Weg direkt vor die Tore der Landeshauptstadt Saarbrücken.
Friedrichsthal verfügt über waldreiche Naherholungsgebiete sowie ein weites Netz gut ausgebauter Wanderwege. Zahlreiche Geschäfte bieten ein breites Warensortiment. Dienstleistungsbetriebe aller Branchen stehen zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Hallen- und Freibad, Tennisanlagen, Reit- und Angelmöglichkeiten, 3 Karnevalsvereine, eine Minigolfanlage sowie mehrere Sportplätze und Sporthallen zur Verfügung.
In der Stadt und den Ortsteilen befinden sich 4 Kindergärten und 4 Schulen.
Der auf einer Anhöhe gelegene ältere Stadtteil Bildstock erstreckt sich auf dem etwa 360 Meter hohen Querriegel zwischen Hoferkopf, Kallenberg (388 Meter) und Quierschieder
Kopf (361 Meter).

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.