Gau-odernheim, Rheinland-Pfalz 55239, 독일

Wohnglück mit Gartenidylle in Gau-Odernheim

Willkommen in diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus – einem Ort, an dem jede Ecke Geschichten erzählen könnte und das Zusammensein großgeschrieben wird. Über zwei Etagen hinweg bietet dieses charmante Zuhause Platz und Geborgenheit für die ganze Familie, ideal zum Wohlfühlen und Ankommen.
Das Erdgeschoss ist das Herz des Hauses, das alles bietet, was das Familienleben braucht. Die offene Wohnküche ist das Zentrum des Geschehens – hier wird gekocht, gelacht und genossen. Ein Ort, an dem die Familie zusammenkommt. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der genügend Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet und den Alltag erleichtert. Das Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um zur Ruhe zu kommen – ein Raum für entspannte Abende auf dem Sofa, umgeben von Büchern, Filmen und allem, was das Herz begehrt. Das angrenzende Esszimmer, bietet genügend Platz für einen großen Tisch, an dem die Familie und Gäste zu besonderen Anlässen zusammenkommen können. Für zusätzlichen Komfort gibt es im Erdgeschoss ein separates WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer, das alternativ als Homeoffice genutzt werden kann. Das Kinderzimmer – hell und freundlich, mit ausreichend Platz für alle Bedürfnisse der Kleinsten. Ein großzügiges Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und sorgt für Komfort und Entspannung im Alltag. Die offene Galerie im Obergeschoss verleiht dem ganzen zusätzlichen Charme und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen, während sie gleichzeitig eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet.
Der gepflegte Garten lädt zur Erholung und zu geselligen Stunden im Freien ein.
Der Gewölbekeller verleiht dem Haus ein besonderes Highlight und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1920
- Grundstück ca. 291 m²
- 4,5 Zimmer
- sehr gute Infrastruktur
- Ölheizung mit 5.000 Liter
- Einbauküche
- überdachter Balkon im DG
- offene Galerie
- Echtholztreppe
- Tageslichtbad
- 2-Fach-verglaste Fenster im Wohn-und Essbereich
- Gewölbekeller
- Gäste - WC im EG
- Garten
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Kauf und Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0151-58731295 oder
schreiben Sie uns: [email protected]
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Lage:
Diese charmante Immobilie befindet sich in Gau-Odernheim, einer idyllischen Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindungen sind vorbildlich: Ein schneller Autobahnanschluss zur A63 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mainz und Worms. Darüber hinaus bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene öffentliche Nahverkehr bietet zusätzlich flexible Mobilität. Gau-Odernheim überzeugt nicht nur durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, sondern auch durch seine lebendige Dorfgemeinschaft. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit städtischer Nähe.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 263,08 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H