Hagen, Nordrhein-Westfalen 58097, 독일

5 Wohnungen als Investment

Zum Verkauf stehen fünf von insgesamt elf Wohneinheiten eines sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hagen. Optional besteht die Möglichkeit, auch eine sechste Wohnung zu erwerben. Darüber hinaus stehen wir bereits in Gesprächen, um auch die verbleibenden fünf Einheiten mittelfristig zu übernehmen – damit bietet sich perspektivisch der Zugang zum gesamten Objekt.
Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Der derzeitige Eigentümer lebt im Ausland und hatte in den vergangenen Jahren keinen aktiven Einfluss auf die Bewirtschaftung. Die Mieter haben die Wohnungen entsprechend vernachlässigt. Inzwischen sind alle Einheiten leerstehend und können sofort saniert und anschließend neu vermietet werden.
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschosswohnung: ca. 30 m², mit Wohnküche, Badezimmer und Flur
Vier weitere Wohnungen: je ca. 82 m², mit großem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Badezimmer und Balkon am Wohnzimmer
Potenzial:
Das sanierungsbedürftige Haus bietet durch den Leerstand und die flexible Struktur der Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neupositionierung am Markt. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich ein attraktives Mietniveau realisieren – ein hohes Renditepotenzial ist gegeben.
Fazit:
Ein entwicklungsfähiges Investmentobjekt in zentraler Lage von Hagen. Wer bereit ist, Zeit und Kapital in die Sanierung zu investieren, wird mit wertstabilem Wohnraum und attraktiven Mieteinnahmen belohnt. Die Option auf den Komplettankauf macht dieses Angebot besonders interessant für vorausschauende Investoren.

Ausstattung:
+ Sanierungsbedürftig
Bestandsübersicht:
1 kleine Wohnung (EG): 30 m²
4 große Wohnungen à 82 m² = 328 m²
Gesamtfläche (aktuell im Besitz): 358 m²
> Optional: + 1 weitere Wohnung möglich
Langfristig: Erwerb aller 11 Wohnungen im Haus denkbar
Mietpreis nach Sanierung: ca. 8,50 €/m² (kalt)
358 m² × 8,50 €/m² = 3.043 € / Monat
→ 36.516 € / Jahr

Lage:
Die Immobilie liegt in einer Gegend mit hoher Wohnraumnachfrage. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Unsere Nachweispflichten gebieten uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten entgeltlich tätig sind.

Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 237,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal