Hartenstein, Bayern 91235, 독일

Vielseitiges Anwesen mit großem Grundstück – Wohnen, Arbeiten, Gestalten

Eingebettet in die ruhige Weite der Natur vereint dieses außergewöhnliche Anwesen ländlichen Charme mit einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Einst als beliebte Gaststätte ein lebendiger Treffpunkt, öffnet dieses Haus heute seine Türen für Menschen mit Visionen und Tatendrang. Zwei separate Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung, die früher als Gaststätte genutzt wurde. Die charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Küche Hier ist Raum für kreative Wohnideen oder auch gewerbliche Nutzung (nach Absprache mit den Behörden).
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine gut liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon – mit einem traumhaften Blick ins Grüne über Wald und Wiesen.
Ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und allen modernen Komfortelementen runden das Angebot ab.
Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial und kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Ob als weiterer Wohnraum, ein kreatives Atelier oder ein gemütlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, um zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen und das Haus individuell zu erweitern.
Das weitläufige Grundstück bietet alles, was das Herz von Tierhaltern und Naturliebhabern begehrt. Ob Schweine- oder Hühnerzucht – hier finden Ihre Vorhaben den passenden Rahmen. Ein bereits vorhandener Raum zur Versorgung und Unterbringung von Tieren erleichtert Ihnen den Einstieg. Auch Jäger kommen hier auf ihre Kosten: als perfekter Ausgangspunkt für Reviergänge oder zur sicheren Verwahrung von Ausrüstung.
Direkt angrenzend bietet eine massive Scheune ein wahres Raumwunder – ob als Werkstatt, Lagerfläche, für landwirtschaftliche Nutzung oder sogar als zusätzlicher Wohnraum: Die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.
Zum Anwesen gehören vier große Doppelgarage.
Hier finden Menschen ein Zuhause, die Natur, Freiraum und Gestaltungsfreiheit schätzen – ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Ausstattung:
ERDGESCHOSS:
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche und Küchenofen
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Fenster
- Flur
- Terrasse
- Technikraum
- Gäste-WC
OBERGESCHOSS
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche,, Waschbecken, WC und einem Fenster
- Flur
- Terrasse
DACHGESCHOSS
-Ausbaufläche mit 78,48m²
- Keller
- Waschküche mit Dusche
- 2 Werkstätte mit Starkstromanschluss
- 4 Doppelgarage mit 3 Starkstromanschlusse
- 15 Außenstellplätze
- Werkstatt
- Schlachthaus mit kalt-warm Wasseranschluss
- Rauchanlage
- Kaminanschluss
– Großes Grundstück mit besten Voraussetzungen für Tierhaltung
– Separater Versorgungsraum für Tiere
– Attraktiv für Jäger und Naturliebhaber
– Große Scheune mit Keller für Werkstatt, Lager, Landwirtschaft oder Wohnraumerweiterung
- Regenwasserzisterne ca. 5.000L optional Erweiterung auf ca. 15.000L
- Zusätzlich besteht die Option, angrenzende Wald- und landwirtschaftlich genutzte Flächen zu erwerben.

Lage:
Das Anwesen liegt im idyllischen Ortsteil Kleinmeinfeld, einer ruhigen und naturnahen Lage der Marktgemeinde Hartenstein im Landkreis Nürnberger Land, Bayern. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft der Fränkischen Alb, bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit.
Hartenstein ist bekannt für seine malerische Umgebung, geprägt von Wäldern, Wiesen und den beeindruckenden Felsenlandschaften des Pegnitztals. Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren, Klettern oder Kanufahren, hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Besonders sehenswert ist die imposante Burg Hartenstein, die als Wahrzeichen der Region gilt.
Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich im nahegelegenen Hartenstein oder in den umliegenden Ortschaften. Die Städte Lauf an der Pegnitz (ca. 20 km), Hersbruck (ca. 15 km) und Nürnberg (ca. 35 km) sind über die nahegelegene Autobahn A9 sowie gut ausgebaute Landstraßen bequem erreichbar. Auch die Bahnstrecke Nürnberg–Bayreuth ist mit dem Bahnhof Neuhaus - Vorra oder Hersbruck nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und Pegnitz.
Kleinmeinfeld bietet damit eine ideale Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, aber dennoch Wert auf eine gute Anbindung und Infrastruktur legen – ein perfekt

Sonstige Angaben:
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 82,71 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: C

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