Jork-königreich, Niedersachsen 21635, 독일

Käuferprovisionsfrei! Handwerkerhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Jork-Königreich

Dieses im Jahr 1929 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seinen traditionellen Charakter und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.100 m² im beliebten Ortsteil Königreich der Gemeinde Jork. Die ruhige Lage im Alten Land, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit von Hamburg und Stade, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist das große, helle Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Die Küche ist derzeit ohne Einbauküche, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein attraktiver Umbauvorschlag: Durch das Entfernen der Wände zwischen Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer lässt sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich realisieren – ideal für modernes Wohnen mit viel Licht und Raumgefühl. Zudem könnten im Obergeschoss zwei kleinere Zimmer zu einem großen Schlafzimmer zusammengelegt werden – perfekt für Eltern oder als großzügiger Rückzugsort.
Ein Vollkeller sorgt für viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine Werkstatt oder einen Hauswirtschaftsraum. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert, die für eine effiziente Beheizung des Hauses sorgt.
Das weitläufige Grundstück mit Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Eine massive Doppelgarage sowie ein praktischer Geräteschuppen runden das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben: Direkt neben dem Haus befindet sich ein zusätzliches Baugrundstück – ideal für eine zukünftige Bebauung, als Kapitalanlage oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums.

Ausstattung:
-7 Zimmer
-1 Bad mit Wanne
-ohne Einbauküche
-Vollkeller
-Doppelgarage mit Ausbaureserve (9x5)
-Geräteschuppen
-Gasheizung aus 2021

Lage:
Königreich bei Jork liegt direkt im Alten Land. Der Ort ist geprägt von urigen Häusern auf dem Estedeich und den umliegenden Obstplantagen.
Der kilometerlange Elbdeich befindet sich in ca. 2 km Entfernung und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Schiffsverkehr und den Hamburger Hafen. Von Frühjahr bis Herbst zieht die Blütenpracht und die Obsternte im Alten Land zahlreiche Touristen an. Das umfangreiche Wander- und Radwegenetz durch Deutschlands größtes Obstbauangebiet ist besonders beliebt. Hier zu wohnen, hat einen besonderen Reiz.
Eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Ärzte, Apotheken und mehrere Supermärkte etc. sind in Jork vorhanden. Weiterführende Schulen mit Schulbusanbindung sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Gemeinde Jork und der Hansestadt Buxtehude.
Auch nach Hamburg ist es nur ein Katzensprung. Die Lage ist daher ideal für Naturliebhaber, die die direkte Nähe zu der großstädtischen Vielfalt und kurzen Arbeitswegen in die Hamburger City zu schätzen wissen. Das Airbus-Werk, Blohm Voss, HHLA Hamburger Hafen und Logistik etc. sind in ca. 12 km Entfernung schnell erreicht.

Sonstige Angaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 390,2 kWh(m²a) Klasse: H
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieausweis gültig bis: 02.06.2035
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.
Bei den Innenbildern handelt es sich um Visualisierungen, die veranschaulichen sollen, wie Sie es sich einrichten könnten.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 390,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H