Leinfelden-echterdingen, Baden-Württemberg 70771, 독일

Ein wahres Juwel mit zahlreichen Highlights- Ihr exklusives Einfamilienhaus in Oberaichen!

Dieses exklusive, in den Jahren 2008 und 2014 hochwertig sanierte Einfamilienhaus verbindet Stil, Komfort und Großzügigkeit auf perfekte Art und Weise und bietet durch zahlreiche besondere Details ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
Auf einem wunderschön angelegten Grundstück gelegen, beeindruckt das Objekt bereits im Aussenbereich mit einigen schönen Highlights wie einer Außendusche mit Warmwasseranschluss, einem gemütlichen Freisitz mit Grill-Kamin sowie einem herrlich gewachsenen Garten.
Schon beim Betreten des Hauses durch den einladenden Eingangsbereich und Blick auf die elegante Treppe mit Galerie, wird die Großzügigkeit dieser Immobilie sichtbar.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist durchdacht gestaltet – die Räume sind harmonisch miteinander verbunden und dennoch klar getrennt.
Während im Wohnbereich ein stilvoller Kamin für gemütliche Stunden sorgt, bietet der Essbereich direkten Zugang in den großen Wintergarten, der das ganze Jahr über zum entspannten Verweilen einlädt. Die zum Essbereich hin offene Küche ist ebenso von der Diele aus erreichbar und punktet mit einer hochwertigen Ausstattung sowie viel Platz für gemeinsames Kochen.
Im Obergeschoss finden sich ein großes Elternschlafzimmer, ein helles und gut geschnittenes Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein weiteres etwas kleineres Kinderzimmer, welches sich auch ideal als Büro oder Ankleidezimmer eignet sowie ein elegantes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der aus dem Obergeschoss erreichbare Spitzboden.
Im vollständig ausgebauten Untergeschoß befindet sich neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Weinkeller mit großer Lagerfläche, ein großzügiges und helles weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie als weiteres schönes Highlight ein einladender Wellnessbereich mit Designersauna – der perfekter Ort, um Ihren Alltag hinter sich zu lassen!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung:
Innenbereich:
- Stilvoller Eingangsbereich mit Galerie
- Großzügiger Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
- Wohnbereich mit Kamin für wohlige Stunden
- Exklusive Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Edle Bodenbeläge, u. a. Fischgrät-Parkett und edle Travertin-Natursteinböden
- Separates WC im Erdgeschoss
- Vier geräumige Schlafzimmer, Eines davon mit Balkon
- Elegantes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ebenfalls mit Travertin Naturstein befliest)
- Moderner Wellnessbereich mit Designer-Sauna
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss
- Ausgiebiger Stauraum im Spitzdach
- Weinkeller
- Hauswirtschaftsraum
- Umfangreich saniert im Jahre 2008 (Wasserleitungen, Stromleitungen, Heizung, Fenster, ...)
- Fenster doppelt isolierverglast mit Kunststoffrahmen
- Gaszentralheizung
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Komplette Dachsanierung inklusive Dachgauben mit Kupferverkleidung, Dacheindeckung mit Biberschwanz-Ziegeln sowie neuen Dachfenstern im Jahre 2014
Außenbereich:
- Traumhaft angelegtes, üppig bewachsenes Eckgrundstück mit zahlreichen, einladenden Rückzugsorten
- Großzügig gestalteter Freisitz für gemütliche Stunden im Freien
- Außengrill/Kamin für kulinarische Erlebnisse im Garten
- Außendusche mit Warmwasseranschluss für erfrischende Momente
- Kleiner Teich in die Terrasse integriert als zusätzlicher Wohlfühlfaktor

Lage:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Oberaichen, einem Ortsteil der Stadt Leinfelden-Echterdingen in Baden-Württemberg. Eingebettet in eine reizvolle, naturnahe Umgebung, bietet Oberaichen die perfekte Kombination aus Ruhe, ländlichem Flair und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Trotz der ruhigen, grünen Umgebung profitieren Bewohner in Oberaichen von einer ausgezeichnete Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Stadt Leinfelden-Echterdingen selbst bietet zahlreiche Freizeitangebote, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto zu den wichtigen Verkehrsadern A8 und B27, die Sie schnell nach Stuttgart, Böblingen, zur Messe oder zum Flughafen Stuttgart führen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, Oberaichen verfügt neben diversen Busanbindungen über eine eigene S-Bahn-Haltestelle mit der Sie in kurzer Zeit die Stuttgarter Innenstadt und den Flughafen erreichen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Das Siebenmühlental, der Naturpark Schönbuch sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Oberaichen ist der perfekte Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung suchen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E