Nürnberg, Bayern 90409, 독일

1-Zimmer-Apartment in verkehrsgünstiger Lage – ideal für Eigennutzer & Anleger

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23,19 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1992 – im beliebten Stadtteil Großreuth h.d. Veste, direkt am Nordring und mit idealer Anbindung an das Stadtzentrum.
Der helle Wohn-/Schlafbereich ist effizient geschnitten und verfügt über eine dezent integrierte Küchenzeile, die sich unauffällig in das Raumkonzept einfügt – ideal für urbanes Wohnen auf kleinem Raum. Das innenliegende Duschbad ist funktional ausgestattet und entspricht dem Stand einfacher, gepflegter Nutzung.
Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, ein Aufzug ermöglicht komfortablen Zugang zur Wohnung. Zudem stehen eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.
Aktueller Status:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.08.2025 bezugsfrei – ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 380 € monatlich.
Weitere Vorteile im Überblick:
Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an ÖPNV (Bus, U-Bahn, Nordring)
Gepflegter Allgemeinzustand, kein akuter Instandhaltungsbedarf
Aufzug, Fernwärme, Kunststofffenster
Gemeinschafts-Dachterrasse, Wasch-/Trockenraum
Erbbaurecht bis 2090 – Erbbauzins aktuell 34,29 €/Monat
Hausgeld: 155 €/Monat (inkl. Rücklagen, Hausmeisterservice etc.)
Energieverbrauchsausweis: 104 kWh/(m²·a), Fernwärme
Fazit:
Eine kompakte, pflegeleichte Immobilie mit stabiler Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial – in begehrter Lage Nürnbergs.

Ausstattung:
-Baujahr 1992
-Wohnfläche: ca. 23,19 m²
-Heller Wohn-/Schlafbereich
-Integrierte, platzsparende Küchenzeile
-Innenliegendes Duschbad
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Zentralheizung mit Fernwärme
-Personenaufzug
-Gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse
-Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung

Lage:
Willkommen in Nürnberg – einer der wirtschaftlich stärksten und kulturell vielfältigsten Städte Süddeutschlands. Als zweitgrößte Stadt Bayerns ist Nürnberg nicht nur für seine mittelalterliche Altstadt und seine hohe Lebensqualität bekannt, sondern auch als dynamischer Standort für Industrie, Technologie und Innovation. Global agierende Unternehmen wie Siemens, DATEV oder MAN haben hier ihren Sitz – ebenso wie zahlreiche Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Die Nachfrage nach kompaktem, gut gelegenem Wohnraum ist hier entsprechend konstant hoch.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage direkt am Nordring, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Der Stadtteil Großreuth hinter der Veste vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und den Hauptverkehrsachsen. In wenigen Minuten erreicht man Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie die Haltestellen mehrerer Buslinien – darunter der ÖPNV-Knotenpunkt Rollnerstraße/Nordring mit Anschluss in alle Richtungen. Auch die U-Bahn-Stationen der Linie U3 sind rasch erreichbar. Autofahrer profitieren zusätzlich vom direkten Anschluss an die B4R und somit an den gesamten Stadtverkehr.
Die Lage bietet nicht nur Infrastruktur, sondern auch Lebensqualität: Der beliebte Marienbergpark ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Nürnberger Altstadt mit ihren Restaurants, Bar

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: D