Radebeul, Sachsen 01445, 독일

Einmaliges Ausbauprojekt: Scheunenjuwel im Grünen

Zum Verkauf steht ein noch zu vermessendes Teilgrundstück mit einer geplanten Fläche von ca. 1.715 m². Das Grundstück ist Teil eines traditionellen Dreiseitenhofes im charmanten und gewachsenen Ortskern von Radebeul. Das Grundstück setzt sich aus Bauland und Landwirtschaftsfläche zusammen. Das Bauland endet direkt hinter der Scheune. Somit ist der Großteil des Grundstücks Landwirtschaftsfläche.
Ein besonderes Highlight ist die denkmalgeschützte Scheune, welche im Jahr 1903 auf dem Grundstück gebaut wurde. Diese beeindruckt durch ihren historischen Rundgewölbekeller aus Bruch- und Sandstein. Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Dieser genehmigt den Ausbau der Scheune zu Wohnzwecken unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes.
Die Bruttogeschossfläche der Scheune beläuft sich auf rund 510 m² (aufgeteilt in 230 + 180 + 100 m²) und die Nettogeschossfläche beträgt ca. 400 m². Aufgrund der großzügigen Wohnfläche ist hier auch eine Teilung in zwei Doppelhaushälften denkbar. Alternativ bietet die Scheune die Möglichkeit neben der Wohnfläche einen Teil als Gewerbefläche zu nutzen.
Im hinteren Bereich lädt eine großzügige Grünfläche mit altem Obstbaumbestand und einer kleinen Terrasse zum Verweilen ein.
Aktuell ist das Grundstück nicht an die Wasserversorgung sowie das Abwassernetz angeschlossen, die Stromversorgung erfolgt über das angrenzende Hauptgebäude.
Für eine eigenständige Versorgung mit allen Medien ist daher eine neue Erschließung des Grundstücks erforderlich.
Das Grundstück umfasst sowohl gemischte Baufläche als auch überwiegend ausgewiesene Grünfläche.
Die endgültige Grundstücksgröße wird nach dem Verkauf im Rahmen einer amtlichen Vermessung durch ein öffentlich bestelltes Vermessungsbüro festgelegt. Die anfallenden Vermessungskosten trägt der Käufer. Die bestehende Bebauung und Nutzung bleibt auch nach der Grundstücksteilung bestehen.
Die Festsetzung des neuen Grenzverlaufes für dieses Grundstück erfolgt unter Berücksichtigung der brandschutzrechtlichen Vorlagen. Ggf. sind hier Änderungen der Grundstücksgrenzen nötig sowie eine Lasteneintragung die den Brandschutz betrifft.

Ausstattung:
- Positiver Bauvorbescheid für den Umbau zu Wohnzwecken. Durch den Ausbau ist eine Nettogeschossfläche von ca. 400 m² möglich
- Gut erhaltener Gewölbekeller mit Bruch- und Sandstein
- Teilung in mehrere Einheiten möglich
- Großzügige Gartenfläche vorhanden

Lage:
Das Grundstück befindet sich im malerischen Dorfkern von Altnaundorf, einem der ältesten und charmantesten Ortsteile der Stadt Radebeul.
Das direkte Umfeld besticht durch liebevoll restaurierte Dreiseithöfe und versprüht einen ganz besonderen, familiären Charme. Der nahegelegene Dorfbrunnen, der idyllische Angerteich sowie der weite Blick in die umliegenden Weinberge laden dazu ein, sich in die traumhafte Natur einzufühlen und unterstreichen das entspannte Wohnen inmitten historischer Kulisse.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, in unmittelbarer Nähe zur Elbe, laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlicher Aktivität ein. Diese eignen sich auch ideal für den täglichen Schul- oder Arbeitsweg mit dem Fahrrad.
Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle Radebeul-Zitzschewig (ca. 5 Minuten) bietet eine direkte Anbindung an Dresden: In ca. 30 Minuten gelangen Sie bequem bis zum Hauptbahnhof.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen und Dienstleister des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken sowie der historische Dorfanger von Kötzschenbroda. Alle Ziele sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt.
Die A4 und der Flughafen Dresden sind in unter 20 Minuten erreichbar. Über die neue Autobrücke in Niederwartha erreichen Sie sowohl die Dresdner Innenstadt als auch Meißen schnell und bequem.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.