Wilhelmshaven, Niedersachsen 26389, 독일

Altbauflair trifft Renditechance

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Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven
Gerne möchten wir Ihnen hier eine attraktive Kapitalanlage in der „Grünen Stadt am Meer“ vorstellen.
Wilhelmshaven und der Stadtteil Schaar ist bei seinen Einwohnern aufgrund seiner ruhigen und grünen Lage beliebt.
Das Gebäude ist mit einer Putzfassade versehen und besteht aus einer übersichtlichen und angenehmen Größe von insgesamt 5 Wohneinheiten und 5 Stellplätzen am Haus.
Das Objekt verfügt über Wohnungsgrößen, die immer gerne gefragt sind. Ob für ein Ehepaar oder für Single, aber auch für die Familie - hier haben Sie die richtigen Räumlichkeiten.
Bei den Wohneinheiten handelt es sich um eine 5-Zimmerwohnung, um zwei Wohnungen mit 2 Zimmern sowie um 2 Einheiten mit je einem Zimmer.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270 m².Das Gebäude besteht aus 2 Wohnetagen, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss.
Drei Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss finden Sie 2 Wohnungen vor.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Eingänge.
Die Wohnung im Erdgeschoss links und die Einheit im Hof verfügen über jeweils einen separaten Hauseingang.
Alle Wohnungen verfügen über eine einfache Einbauküche/Küchenzeile.
Somit gehören 5 EBK/Küchenzeilen zum Bestand des Hauses.
Aktuell besteht ein Leerstand von 3 Wohneinheiten. Hiervon sind aber bereits wieder zwei Wohnungen vermietet worden (zum 01.07.25 und 01.08.25). Im 1. OG links wird die Wohnung aktuell renoviert, das Bad ist bereits fertig gestellt und modern saniert. Bei der EG Wohnung links wurde der HWR und Sanitärbereich schon modernisiert.
Bei einer Vollvermietung könnte eine jährliche Nettomiete von ca. 28.632,00 € erzielt werden.
Sichern Sie sich eine mögliche Bruttorendite von ca. 8,2%.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Mehrfamilienhaus. Wir freuen uns auf Sie!
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Ausstattung:
Zusammenfassung:
+ Mehrfamilienhaus
+ 5 Wohneinheiten in Vollvermietung
+ Stellplatz für jede Wohneinheit
+ in den letzten 15 Jahren wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
• 4 von 5 Thermen erneuert
• Fenster erneuert
• Dach am Anbau erneuert
• Dach am Haupthaus nachträglich isoliert
+ Wohnung Erdgeschoss links 2020 renoviert, Bad / HWR 2024 erneuert
+ Wohnung EG rechts, renoviert
+ Wohnung OG links in Sanierung / Bad neu
+ Bäder sind alle gefliest
+ Küchen gehören zum Bestand des Hauses
+ insgesamt 3 Eingänge (für Einheit im Hof und EG links separater Hauszugang)

Lage:
Schaar ist ein reiner Wohnstadtteil. Es gibt hier nur wenige gastronomische Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und Schulen. Dafür wohnt man im Grünen und mitten in der Natur.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut und die Autobahn nur wenige Minuten entfernt.
Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist durch die Einkaufszentren Maadebogen und Wiesenhof sowie durch das benachbarte Gewerbegebiet, in dem auch Bau- und Fachmärkte zu finden sind, gesichert.
Mitten in der Natur
Der Schaarmarkt ist das Zentrum des Stadtviertels, das entlang der mittelalterlichen Deichzüge der Schaarreihe und des Schaardeiches entstanden ist und momentan durch ein weiteres Baugebiet vervollständigt wird. Die Grundstücke sind von Teichen und Gräben umgeben und eine verkehrsberuhigte Straßenführung sowie Lärmschutzwälle garantieren eine hohe Wohnqualität.
Schaardeich, Potenburg und Maadetal
Schaardeich ist ein Wohngebiet am westlichen Stadtrand. Junge Familien wohnen hier besonders gerne, so dass der Anteil an Haushalten mit Kindern vergleichsweise hoch ist. Am Potenburger Weg entstand auf dem Gelände eines alten Bauernhofs ein neues Wohngebiet, mitten im grünen Bereich. Das Baugebiet ist von Wiesen, Weiden und Gärten umgeben und sorgt somit für ein angenehmes Wohngefühl. Hier entstand ebenfalls ein Versorgungszentrum.
Zwei weitere verkehrsberuhigte Neubaugebiete sind Maadetal-Mitte und Maadetal-Nord, die nach dem Fluss Maade benannt sind. (Quelle: Auszugsweise: www.immobiliensco

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91 kWh(m²a)(C)
Baujahr lt. Ausweis: 1900, Anbau 1950
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Für die hier angegebenen Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!
Aufgrund des Mieterschutzes haben wir hier keine weiteren Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis.
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Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 91 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C