Frankfurt- Höchst

Hessen

독일

65929

Glücksgriff für Kapitalanleger- Mehrfamilienhaus

Keyfacts:
Lage: 65929 Frankfurt am Main (Höchst)
Kaufpreis: 2.400.000€
vermietbare Wohnfläche: ca. 745,02qm (inkl. Gewerbefläche)
Grundstück: 425qm
Einheiten: 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbe (2 - 5 Zimmer Wohnungen)
EG: WE 1 86,37qm
GE 2 188,29qm
1. OG: WE 3 181,70qm
2. OG: WE 4 78,87qm
WE 5 103,95qm
DG: WE 6 47,28qm
WE 7 58,56qm
Baujahr: ca. 1910
Besonderheiten: die Lage- direkt in Höchst, sehr gut verkehrsangebunden.
Teilungserklärungen - Für jede Wohn- und Gewerbeeinheit liegt eine Teilungserklärung vor.
Jahresnettomiete: 100.740,00 €
Vermietungsstand: 100%
SOLL - Miete: 10,00 – 15,00 € / qm
IST - Miete: 11,27 € / qm
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zum Besichtigungstermin zur Verfügung gestellt.

Ausstattung:
Sanierung/Modernisierung
- In 2005/2006 alle Fenster durch neue ersetzt, Außenfassade Haus und Häuschen im Hof incl. Grenzmauer verputzt und gestrichen, Treppenhaus neu gestrichen, Hof neu gestaltet. Dach wurde fachmännisch inspiziert und Ziegel zum Teil ausgetauscht, Flachdach vom Haus aus Bitumen wurde in 2017 komplett erneuert, Bitumen Dach des Häuschen im Hof in 2007 erneuert. Kamine auf den Dach neu verkleidet mit Schiefer, neue Briefkästen eingebaut.
- EG Kaffee/Bar von 2006 bis 2007 komplett Umbau, Einbau von Damen/Herren WC, komplette Elektrik erneuert, alle Decken auf feuerfest und schallfest umgebaut, komplett neu verputzt, alle benötigten Auflagen für Kaffee/Bar erfüllt.
- EG links 3,5ZW komplett entkernt und neu saniert in 2006/2007. Heizung, Wasser/Abwasser, Innenputz an Wände, Elektrik, Bad/WC.
- 1.OG links und rechts saniert und modernisiert in 2005/2006 und 2018. Bad/WC, Elektrik, Wasser/Abwasser, Küche.
- 2.OG links Elektrik, Bad/WC, Wasser/Abwasser erneuert.
- 2.OG in 2007 rechts komplett saniert, Granit/Marmor Bad/WC, Wasser/Abwasser, Fensterbänke durch Wurzelholz Fensterbänke ersetzt, Designer Heizkörper eingebaut, Elektrik erneuert.
- 3.OG links erneuert Heizung, Elektrik, Wasser/Abwasser, Bad,
- 3.OG rechts komplett saniert, Heizung, Wasser/Abwasser, Dachfenster, Elektrik, Bad, Decken und Boden erneuert.

Lage:
Frankfurt-Höchst, oft einfach Höchst genannt, ist ein Stadtteil und eine ehemalige eigenständige Stadt im westlichen Teil von Frankfurt am Main, Deutschland. Es liegt am Ufer des Mains und hat eine lange Geschichte, die über tausend Jahre zurückreicht.
Historisch gesehen war Höchst ein bedeutendes Zentrum für Handel und Industrie, insbesondere in den Bereichen Textilien, Chemie und Pharmazie. Es war bekannt für seine Produktionsstätten, darunter der berühmte Industriepark Höchst, der mehrere große chemische und pharmazeutische Unternehmen beherbergte.
Heutzutage ist Höchst Teil des Stadtgebiets von Frankfurt und vor allem ein Wohn- und Geschäftsviertel. Es bietet eine Mischung aus moderner und historischer Architektur mit einer charmanten Altstadt, die gut erhaltene Fachwerkhäuser und enge Straßen aufweist. Der Stadtteil hat eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés.
Höchst ist gut an den Rest von Frankfurt angebunden durch öffentliche Verkehrsmittel wie Züge, Straßenbahnen und Busse. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof, den Bahnhof Frankfurt-Höchst, der eine bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt bietet.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas