Goslar

Niedersachsen

독일

38640

Modernes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Goslar Ohlhof

Dieses ansprechende und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester und zentraler Lage in Goslar Ohlhof. Das Haus wurde 1990 erbaut und verfügt über 943 m² Nutzfläche und 243 m² Wohnfläche. Die genannten Flächen verteilen sich auf insgesamt 9 Einheiten, wovon 3 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten sind. Darüber hinaus gehören 4 überdachte Carportstellplätze zu diesem Angebot.
IST Miete:
8 von 9 vermieteten Einheiten sowie die Stellplätze erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 91.000 €.
SOLL Miete:
Eine leerstehende Gewerbeeinheit befindet sich aktuell in der Neuvermietung und soll künftig 13.200 € Jahreskaltmiete erwirtschaften. Mit vorhandenen Anpassungspotentialen kann nachhaltig eine SOLL Miete von 110.000 € erzielt werden.
Uns liegen umfängliche Haus- und Bauunterlagen zum Objekt vor. Diese stehen online für Sie zur Einsicht bereit. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular, um zeitnah Zugriff auf die Unterlagen zu erhalten.

Ausstattung:
Einheiten:
Übersicht der 6 Gewerbeeinheiten
EG links (Gewerbe) - Versicherungsbüro
EG rechts (Gewerbe) - Gastronomie
1. OG links (Gewerbe) - Versicherungsbüro
1. OG rechts (Gewerbe) mit Balkon - Arztpraxis
2. OG links (Gewerbe) - leerstehend
2. OG rechts (Gewerbe) mit Balkon - Arztpraxis
Übersicht der 3 Mietwohnungen
3. OG links (Mietwohnung) mit Balkon
3. OG mitte (Mietwohnung) mit zwei Balkonen
3. OG rechts (Mietwohnung)
Sowie 4 Carportstellplätze
Weitere Informationen:
- Gaszentralheizung Baujahr 1990 laut Energieausweis. Nach § 72 Gebäudeenergiegesetz muss die Anlage erneuert werden.
- Unterkellert
- Eigentumsgrundstück

Lage:
Die Ohlhofbreite in Goslar befindet sich in einer begehrten Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Vorzüge der Stadt. Diese Straße zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung aus, eingebettet in die natürliche Schönheit der Harzregion.
Die Ohlhofbreite liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies macht sie zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen. Die Ohlhofbreite ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was es einfach macht, das Stadtzentrum von Goslar und umliegende Ortschaften zu erreichen. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.


Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 85 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C