Hauptstr. 93, Pfinztal, Baden-Württemberg 76327, 독일

Lukratives Wohn- und Geschäftshaus - Ortsmitte- Mieteinnahmen über 48.000 €

Bei dem sehr gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Anwesen handelt es sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte von Pfinztal-Söllingen. Insgesamt sind drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten (Sportsbar/Gastrobetrieb mit Biergarten und ein Dienstleistungsunternehmen)vorhanden.
Der Gebäudekomplex gliedert sich in drei zusammenhängende Gebäudeteile. Die Gewerbeeinheit im linken Gebäudeabschnit und die Sportsbar haben einen 10 Jahresmietvertrag mit Option auf Verlängerung, die Wohnung im Mitteltrakt des Anwesens ist seit vielen Jahren an zuverlässigen und solventen Mieter vermietet. Die beiden Wohnungen im OG und DG des rechten Gebäudeabschnitts sind seit 2017 und seit 2018 ohne Mieterwechsel vermietet.
Die Jahresmiete beträgt ca. 45.380 €.
Ergänzende Angaben zum Objekt:
Das Ursprungsbaujahr des rechten unterkellerten Gebäudes liegt vermutlich um 1900, in den 1960er Jahren erfolgte die bauliche Erweiterung und teilweise gewerbliche Umnutzung der Immobilie. Um ca.1991 letzter großer Umbau, Sanierung und Renovierung in der gesamten Substanz der Gebäude auf dem Anwesen. Der in diesem Zuge des Umbaus durchgeführte Neuaufbau der Nebengebäude verleiht dem Anwesen sein heutiges Erscheinungsbild.
In 2013 erfolgte noch eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche im EG des Mittelteils in ein Bistro/Sportsbar.
Keine Aufteilung nach dem WEG/Wohneigentumsgesetz. Es besteht keine Abgeschlossenheitsbescheinigung und kein Denkmalschutz für die auf dem Anwesen befindlichen Gebäude.
Relevante Modernisierungen im Zuge des Umbaus, Sanierung und der umfangreichen Renovierung um 1991:
Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus komplett, Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte) komplett, Heizung (Brenner, ggf. Kessel) komplett, Strom, Ab(Wasser), Elektroheizung komplett, Fenster(Rahmen und Isolierverglasung) komplett, Dach (Eindeckung und Wärmedämmung Stand 1990-91) komplett, Veränderungen an der Raumaufteilung (Grundriss, Zimmergrößen) in fast allen Bereichen.

Ausstattung:
Einheiten:
Linker Gebäudetrakt - eine Gewerbeeinheit
Mitteltrakt - eine Sportsbar/Gastrobetrieb und eine 3-Zimmerwohnung
Rechter Gebäudetrakt - eine 4-Zimmerwohnung und eine 3-Zimmerwohnung
Bauweise:
Überwiegend massive Bauweise.
Dach:
Satteldach mit Betonziegeldeckung aus Sanierung Anfang 1990. Alle Dachgeschosse in allen drei Gebäudeteilen ausgebaut.
Fenster:
Isolierverglasung-Kunststoff-Weiß.
Türen:
Eingangstüren Alu und Holz, Innentüren als Holztüren in unterschiedlichen Ausführungen.
Heizung:
Die Wohnung im Mitteltrakt und die Sportsbar/Gastro wurde im März 2025 mit einer neunen modernen Wärmepumpenheizungsanlage ausgestattet. In zwei der Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit befinden sich Elektrospeichergeräte und jeweils dezentrale Warmwasserversorgungseinheiten.
Sanitär:
zeitlose Sanitärausstattung und Sanitärgegenstände und Fliesen aus Sanierung Anfang 1990.
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, teilweise Teppich
Wände/Decken:
Tapeten, Rauputz
PKW-Abstellplätze:
8 Aussenstellplätze

Lage:
Der Pfinztaler Ortsteil Söllingen bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein kleiner Supermarkt, Apotheken, Ärzte, die Grund- und Hauptschule mit Hallenschwimmbad, die Räuchle-Halle, das Emil-Frommel-Haus und die Diakoniestation Pfinztal und nicht zu vergessen der parkähnlich gestaltete Leerdamplatz. Söllingen verfügt über drei Haltestellen der S-Bahnline S5.

Sonstige Angaben:
Flächenzusammenstellung:
Gebäudeteil Rechts:
Wohnung 1 OG = 86,00 m²
Wohnung 2 - DG = 90,00 m²
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Anteil 176,00 m²
Gebäudeteil Links:
Büro EG inkl. WC = 56,00 m²
Flur EG = 6,33 m²
WC-Anlagen = 11,93 m²
Büro OG = 55,26 m²
Wartebereich = 14,47 m²
inkl.Flur
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Anteil 143,99 m²
Gebäudeteil Mitte:
Wohnung OG = 115,00 m²
Bistro EG = 171,01 m²
Nebenflächen = 16,99 m²
Bistro
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Anteil 303,00 m²
Fläche gesamt = ca. 622,99 m²
Alle Flächenmaßangaben sind ca. Maße !
Die Gesamt-Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 623 m². Davon entfallen ca. 332 m² auf die zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche der Wohnungen belaufen sich gesamt auf ca. 291 m². Im Ursprungsgebäude stehen im Keller noch weitere Nutzungsflächen zur Verfügung.

Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 181,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://kirchenbauer.century21.de/legal