????️ Potencial de Desarrollo
Terreno destacado: En Av. Dorrego 850, se encuentra un terreno de 1.616 m² con triple frente, apto para desarrollar un proyecto de 28 pisos y más de 19.000 m² construibles. Esta magnitud lo posiciona como una oportunidad única para desarrolladores que buscan proyectos de gran escala.

Ubicación estratégica: La cercanía a avenidas principales como Corrientes y Córdoba, junto con la proximidad a estaciones de subte y el Distrito Audiovisual, incrementa su atractivo para desarrollos residenciales y comerciales.

???? Proyección de Valorización
Demanda creciente: La transformación de Chacarita y Palermo Hollywood en polos gastronómicos, culturales y tecnológicos ha impulsado la demanda de viviendas y espacios comerciales en la zona.

Proyectos en marcha: Desarrollos como El Dorrego Plaza, que integran viviendas, oficinas y espacios verdes, están redefiniendo el paisaje urbano y elevando los estándares de la zona.
eldorregoplaza.com.ar

Estimación de valorización: Considerando las tendencias actuales y los proyectos en desarrollo, se proyecta una valorización del 200% en los próximos 5 anos para inversiones bien planificadas en esta área.

???? Normativa Urbanística
Código Urbanístico: La zona se encuentra bajo el régimen del Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, que establece las pautas para el desarrollo edilicio, usos del suelo y alturas permitidas. Es esencial consultar este código para entender las posibilidades y restricciones del terreno.
CpaU

⚠️ Posibles Riesgos
Regulaciones cambiantes: Las modificaciones en las normativas urbanísticas pueden afectar los proyectos en curso. Es crucial mantenerse actualizado y contar con asesoramiento legal y técnico.

Competencia creciente: El auge de la zona ha atraído a numerosos desarrolladores, lo que podría saturar el mercado si no se diferencian los proyectos.

Costos de construcción: La inflación y la variabilidad en los costos de materiales y mano de obra pueden impactar en la rentabilidad esperada.

✅ Conclusión
Invertir en terrenos como el de Av. Dorrego 850 ofrece una oportunidad significativa de retorno, respaldada por la ubicación estratégica, la demanda creciente y los proyectos en desarrollo. Sin embargo, es fundamental realizar un análisis detallado, considerar los riesgos y contar con un equipo profesional para maximizar el potencial de la inversión.

¡Última oportunidad en Palermo/Chacarita! Terreno de Triple frente para proyecto de 28 pisos y más de 19,000 m² para construir
Imagina formar parte de uno de los desarrollos más exclusivos en el corazón de Palermo/Chacarita, un barrio que combina tradición y modernidad en perfecto equilibrio. Este excepcional terreno de 1600 m², ubicado estratégicamente sobre Avenida Dorrego, a metros de Avenida Corrientes, te ofrece la oportunidad única de concretar un proyecto de gran escala, con la posibilidad de edificar más de 19,000 m² en un edificio de 28 pisos (sujeto a aprobación de permisos).
Conectividad inigualable: A tan solo unos pasos de la estación Dorrego de la Línea B, este lote disfruta de un acceso directo a una de las principales arterias de transporte de la ciudad. Con más de 20 líneas de colectivos en las inmediaciones y la cercanía a la estación Villa Crespo del tren San Martín, la ubicación garantiza una movilidad inmejorable, tanto para residentes como para inversores. Además, se encuentra a pocas cuadras del icónico Movistar Arena y del hermoso Parque Los Andes, donde naturaleza y entretenimiento se encuentran a la vuelta de la esquina.
Este Triple frente no solo asegura un diseno arquitectónico de impacto, sino también una excepcional entrada de luz natural y visibilidad, maximizando el valor del futuro desarrollo. En una manzana atípica y con uno de los últimos lotes disponibles en esta codiciada área, este terreno representa una verdadera joya para quienes buscan desarrollar un emprendimiento de prestigio.
Ideal para inversores, constructoras o arquitectos con visión, este proyecto abre la puerta a un futuro brillante en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la ciudad. Con una demanda constante y un entorno rodeado de comodidades y servicios, la oportunidad de generar alta rentabilidad es inmejorable.
Precio: USD 14.000.000.-Condiciones de pago: 50% en efectivo (se puede hacer anticipo y cuotas) y 50 m² terminados o en el mismo emprendimiento, en otros emprendimientos y en USA tambien.
No dejes pasar esta oportunidad irrepetible de construir el futuro en un lote que lo tiene todo. ¡Contactanos y sé parte del próximo gran desarrollo de Palermo/Chacarita!Frente de 26.19 mts

Fondo de 51.09 / 66.97 mts



Parcela 34 y Parcela 35


Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del código de transferencia de inmuebles ( COTI ), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nacion y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediacion y conclusion por parte del martillero y corredor colegiado.
La intermediacion y la conclusion de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Celia Carmen Molina CUCICBA 7618. Cada oficina es de Propiedad y Operacion independiente. (ref:89498)