Rotenburg, Niedersachsen 27356, 독일

Einmalig in der Innenstadt!

Hier präsentiere ich Ihnen ein einmaliges, teilweise modernisiertes Haus in der Innenstadt von Rotenburg zu erwerben. Das ursprünglich ca. 1828 erbaute Haus steht auf einem sonnigen 803m² großen Grundstück. Es wurde in den Jahren immer liebevoll gepflegt und erweitert.
Es wurde ca. gegen Ende der 30 Jahre das OG aufgestockt sowie das DG ca.1966 ausgebaut. Dadurch wurden das 1.OG und das DG je zu einer Wohneinheit.
Die letzte große Renovierung war ca. 2003. Dieses wunderschöne und markante Gebäude „schreit“ förmlich danach als Hof Café oder Begegnungsstätte (rechtlich wurden die Optionen nicht geprüft) genutzt zu werden. Das Haus liegt in einem Sanierungsgebiet wodurch eine hohe Förderung der Sanierungsmaßnahmen evtl.möglich wäre.
Direkt vom Eingangsbereich, mit seinem schönen Kutschentor, gelangen Sie in den traumhaften Innenhof, mit seinen alten Nebengebäuden. Dieser und der dahinter gelegene Garten laden zum Träumen und Verweilen ein. Hier ist wirklich vieles möglich. Im hinteren Teil des Grundstückes gibt es eine weitere Zuwegung, perfekt für Radfahrer, da sie an den Radweg angrenzt.
Die Räume im fast unveränderten Erdgeschoss dienen seit vielen Jahren nicht mehr als Wohnung, sondern werden als Abstellräume oder Waschküche genutzt. Ein Highlight ist hier neben den alten Türen und den hohen Decken (teilweise sichtbare Balkenlage), der gut erhaltene Terrazzoboden. Das EG ist vielseitig nutzbar, abgesehen von Wohnraum, könnte hier evtl. auch anderes wie z.B. ein Café, Büro, Praxis, ein Kulturhaus oder ähnliches entstehen.
Durch das schöne Treppenhaus gelangen Sie in die anderen beiden Wohnungen. Diese verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche und Badezimmer. Alle Räume sind hell und freundlich und könnten sofort bezogen werden. Jede Wohnung hat seine eigene Gasheizung.
Es gibt zudem noch einen geräumigen, nicht ausgebauten Dachboden (ungenutzt) und einen Kellerraum (evtl. Weinlager).
Die Außendarstellung des Gebäudes (optisches Fachwerk) und seine Lage sind einmalig.
Im Innenhof erwartet Sie dann noch Weiteres wie z.B. das alte Stallgebäude, ein früherer Taubenschlag, sowie ein weiteres großes Gebäude (handwerkliches Geschick ist hier von Nöten) welches etwa als Atelier oder Werkstatt genutzt werden könnte. Alle Gebäude passen stimmig ins Gesamtbild.
Ein schöner grüner Garten mit Pkw Stellplatz runden das Bild von einer stimmigen Immobilie ab.
Bei dem Baujahr und dem Preis sollte ihnen aber auch klar sein, dass hier und da noch Liebe und Geld investiert werden muss.
Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache diese wunderschöne Immobilie.

Ausstattung:
Alle Flächen sind Wohn-Nutzflächen (inkl Schrägen)
EG ca. 108m²
1.OG ca. 108m²
DG.ca. 85m²
EG:
Flur
3 Zimmer
Küche
Gasheizung Bj; 2001 (EG +1.OG)
Abstellräume
Garage
1.OG
4 Zimmer
Badezimmer
Küche
DG:
4 Zimmer
Duschbad
Gasheizung Bj; 1998
Küche (alt)
Außen:
Stallgebäude
Großes Nebengebäude
Innenhof und Gartenfläche
PKW- Stellplatz

Lage:
Das wunderschöne Objekt liegt genau im Zentrum, nahe der Kirche und trotzdem ist die Natur nur einen Steinwurf entfernt. Alles für den täglichen Bedarf können Sie fußläufig erreichen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 267,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H