Reinheim, Hessen 64354, 독일





CENTURY 21 André & Bihn Immobilien GbR에서 추가했습니다
Reinheim, Hessen 64354, 독일 내 판매용상업용 부동산이(가) 현재 판매용입니다. Reinheim, Hessen 64354, 독일이(가)US$1,166,146(으)로 추가되었습니다. Reinheim, Hessen 64354, 독일 내 부동산이 마음에 들지 않는다면, https://www.century21global.com 을(를) 방문하여 다른 Reinheim 내 판매용 상업용 부동산을(를) 찾아보세요 。
업데이트된 일자: 2025. 5. 22.
MLS 번호: C21_JEAN_40961
US$1,166,146 USD
€990,000 EUR
- 최소 판매 가능 공간
131 m²
부동산 사양
건축 상세정보
- 건축 연도: 1978
기타 사양
- 난방 시스템: 전기
지역
- 부동산 크기:
131 m² - 땅/대지 크기:
587 m²
묘사
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978 mit einem derzeit als Hifi-Studio genutzten Ladenlokal inkl. Büro, Nebenräumen, Werkstatt und Lagerflächen im Untergeschoss, einem kleinen Ladenlokal, welches aktuell an eine Bäckerei vermietet ist und einer sehr schönen Wohnung im Dachgeschoss. Das solide gebaute, freistehende Gebäude auf einem 587 m² großen Grundstück befindet sich in sehr guter zentraler Lage Reinheims am Rande eines schönen und ruhigen Wohngebietes in direkter Nachbarschaft zu weiteren Geschäften. Die Immobilie präsentiert sich in tadellosem Zustand aufgrund stets durchgeführter Pflege- und Instandhaltungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. Bäder, zum Teil Fenster usw. . Die größere Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfläche, Showroom und Nebenräumen verfügt über insg. ca. 251 m² Nutzfläche. Diese Einheit ist bei Verkauf freiwerdend. Das kleinere Ladenlokal mit einer Jahreskaltmiete von derzeit 6.480,- € (netto) hat eine nutzbare Fläche von ca. 39 m². Die ebenfalls vermietete Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche erzeugt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 13.200 € inkl. einem Stellplatz und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Hervorzuheben sind hier das erneuerte Bad, das modernisierte Gäste WC sowie neue dreifach verglaste Fenster Elemente. Diese Einheit erstreckt über die gesamte obere Etage und besitzt eine große Loggia in Südausrichtung mit schönem Fernblick. Sehr Vorteilhaft gestaltet sich die Parkplatzsituation für Kunden und Hausbewohner aufgrund üppiger Parkmöglichkeiten auf den gepflasterten Freiflächen des Grundstückes. Darüber hinaus gibt es noch eine separate ins Gebäude integrierte Garage mit direktem Zugang zur großen Gewerbeeinheit.
Zusätzlich zu den oben genannten Einheiten ist noch ein Parkplatz separat vermietet; Jahreskaltmiete 600,- € (netto).
Ein abgelaufener Energieverbrauchsausweis liegt vor: 173 kWh/(m²*a), Klasse F. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage:
Die Stadt Reinheim gehört dank der Nähe zu Darmstadt und der hervorragenden Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region zu den gut nachgefragten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Reinheim sind die gute lokale Infrastruktur sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des vorderen Odenwaldes. Die angebotene Immobilie selbst befindet sich in sehr guter zentraler Lage Reinheims am Rande eines schönen und ruhigen Wohngebietes in direkter Nachbarschaft zu weiteren Geschäften.
Sonstige Angaben:
- Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1978
- Grundstücksgröße ca. 587 m²
- Massiv errichtetes Gebäude in Splitlevel Bauweise
- Die Wohn-/Nutzfläche beträgt für das gesamte Anwesen insg. ca. 421 m²
- Zwei Ladenlokale mit Schaufensterfläche, Verkaufsraum und Nebenräumen zzgl. Lagerflächen
- Eine Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche und großer Loggia
- Die kleinere Gewerbeeinheit (ca. 39 m²) sowie die Wohnung sind derzeit vermietet
- Die große Gewerbeeinheit (ca. 251 m²) mit Lagerflächen und Einzelgarage ist freiwerdend
- Gepflasterte Außenanlage mit mehreren Parkplätzen
- Guter gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau
- Elektroheizung
- Übergabe nach Vereinbarung
- Jahresnettokaltmiete IST (Wohnung + kleine Gewerbeeinheit + Stellplatz) 20.280,- € + SOLL (freiwerdende große Gewerbeeieinheit mit 11,- €/m² angesetzt) 33.132,- € = insg. mögliche Jahresnettokaltmiete: 53.412,- €
Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro
Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal
위치
© 2025 CENTURY 21® Real Estate LLC. All rights reserved. CENTURY 21®, the CENTURY 21® Logo and C21® are registered service marks owned by CENTURY 21® Real Estate LLC. CENTURY 21® Real Estate LLC fully supports the principles of the Fair Housing Act and the Equal Opportunity Act. Each office is independently owned and operated. Listing Information is deemed reliable but is not guaranteed accurate.

광고된 모든 부동산 매물은 연방 공정 주택법(Federal Fair Housing Act) 적용 대상으로, '인종, 피부색, 종교, 성별, 장애, 가정 내 상황, 출신 국가로 인한 선호, 제한, 차별 또는 그러한 선호, 제한, 차별을 하려는 의도'를 광고하는 것은 불법입니다. 당사는 해당 법을 위반하는 부동산 광고를 고의로 수락하지 않습니다. 이로써 모든 사람은 광고된 모든 매물이 평등한 기회를 바탕으로 이용 가능하다는 사실을 알려드립니다.