Selfkant, Nordrhein-Westfalen 52538, 독일

Moderne Architektur trifft auf Naturidylle: Wohnen wie im Urlaub ++

Modernes Kubistisches Architektenhaus in Selfkant-Isenbruch: Ihr Traum vom stilvollen Wohnen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem beeindruckenden kubistischen Architektenhaus aus dem Jahr 2008, das modernes Design, zeitlose Eleganz und höchste Funktionalität in Perfektion vereint. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das sich durch Licht, Raum und ein durchdachtes Konzept auszeichnet.
Highlights des Hauses:
Helle und zeitlose Architektur: Das verklinkerte Äußere strahlt eine elegante Schlichtheit aus, die durch die klare Linienführung und die symmetrische Anordnung des quadratischen Grundstücks von ca. 442 m² unterstrichen wird.
Das Haus liegt harmonisch in der Mitte, umgeben von zwei Garagen und großzügigen Stellflächen.
Offener Wohn- und Essbereich: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die stilvolle Küche übergeht. Hier finden Familie und Freunde einen Ort zum Zusammenkommen, der durch die helle und freundliche Atmosphäre besticht.
Praktische Details: Ein gut durchdachter Hauswirtschaftsraum, der direkt an den Flur und die Garage grenzt, erleichtert den Alltag. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab.
Über eine beeindruckende schwarze Granittreppe aus Nero Assoluto gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche auf Sie warten. Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigem Granitboden und Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein durchgehend edles Wohngefühl sorgt.
Mediterranes Flair im Garten: Der Außenbereich ist so angelegt, dass er das ganze Jahr über Freude bereitet.
Alles ist praktisch durchdacht, sodass die Gartenarbeit minimal ist und Sie Ihre Freizeit maximal genießen können.
Energieeffizientes Wohnen: Mit einem Effizienzwert von B ist dieses Haus energetisch auf einem soliden Stand und sorgt für geringe Nebenkosten – ideal für umweltbewusste und kostenorientierte Bewohner.
Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die einziehen und sofort los wohnen möchten – ohne Kompromisse, mit überschaubarem Renovierungsbedarf. Hier verbinden sich moderner Komfort und durchdachtes Design zu einem Zuhause, das Sie Tag für Tag aufs Neue begeistern wird.

Ausstattung:
H I G H L I G H T S
- massives Architektenhaus
- Effizienzklasse B
- Grundstücksgröße: ca. 442 m²
- Wohn- und Nutzflächen insgesamt: ca. 167 m²
Erdgeschoss ca. 78,72 m²
Obergeschoss ca. 75,57 m²
- Terrasse mit Teil-Überdachung
- 2 Garagen (Außenmaß jeweils: Länge ca. 6,90 m x 3,35 m)
davon eine Garage mit Zugang ins Haus
- Räume: 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, mit Dusche und Badewanne, separates WC
- Fußbodenheizung

Lage:
Das kubistische Architektenhaus in Selfkant-Isenbruch bietet eine einmalige Lage am westlichsten Punkt Deutschlands, ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf internationale Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Die Region besticht durch idyllische Landschaften mit weiten Feldern und charmanten Dörfern, die ein entspanntes Landleben ermöglichen. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet Ihnen grenzenlose Möglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie das niederländische Sittard, das mit seiner Altstadt, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten lockt. Auch Maastricht ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche kulturelle und kulinarische Highlights. Trotz der ländlichen Idylle sind größere Städte wie Aachen, Köln und Düsseldorf gut angebunden und bieten ein breites Spektrum an Kultur, Shopping und Freizeit. Die Region lädt zudem zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Radfahren, Wandern oder Entspannen an der nahegelegenen Maas. Mit einer hervorragenden Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bietet diese Lage alles, was das Herz begehrt. In Selfkant-Isenbruch genießen Sie ein Leben, das Naturverbundenheit und internationale Perspektiven harmonisch vereint.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 57,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas | Energieeffizienzklasse: B