Rue de l'Alzette 2

Hesperange, 룩셈부르크

Maison de Charme à Hesperange – Une Opportunité Unique!

Description générale :
Découvrez cette maison spacieuse de 1991, offrant environ 220 m² de surface totale, dont 140 m² habitables. Située à Hesperange, une commune prisée pour son cadre de vie alliant proximité de Luxembourg-Ville et calme résidentiel, cette maison est parfaite pour une famille en quête de confort et d’un emplacement idéal.

La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
•tVaste hall d’entrée de 20 m² avec un bel escalier.
•tWC séparé et buanderie de 6 m².
•tGarage pour deux voitures avec un espace de stockage, totalisant 39,5 m².
Premier étage :
•tHall avec escalier.
•tSalon spacieux de 27,5 m², doté d’une cheminée au feu de bois, avec accès à une terrasse de 15 m².
•tCuisine séparée de 12 m², avec accès à une deuxième terrasse de 15 m², idéale pour des repas en plein air.
Deuxième étage :
•tHall spacieux.
•tChambre 1 : 12,5 m².
•tChambre 2 : 14,5 m², avec accès à une terrasse/balcon de 5 m².
•tSalle de bains de 14 m², équipée d’une baignoire, d’une douche, de deux lavabos et d’un WC.
Grenier aménagé :
•tTroisième chambre avec un coin dressing, totalisant 17 m².
•tPetit réduit pour rangement.

Avantages de la localisation – Hesperange :
•tProximité de Luxembourg-Ville :
tÀ seulement quelques minutes du centre-ville, alliant praticité et sérénité.
•tInfrastructures de qualité :
tÉcoles, crèches, commerces et services à proximité.
tAccès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers.
•tEnvironnement naturel :
tSituée à proximité du parc d’Hesperange et de plusieurs sentiers de promenade, parfaits pour les activités en plein air et les moments de détente en famille.

Elena Beiner +352 661 22 82 77
[email protected]
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Charming House in Hesperange – A Unique Opportunity!

General Description:
Discover this spacious house built in 1991, offering approximately 220 m² of total surface area, including 140 m² of living space. Located in Hesperange, a highly sought-after commune known for its excellent quality of life, combining proximity to Luxembourg City and a peaceful residential environment, this home is perfect for a family seeking comfort and an ideal location.

The house is composed as follows:
Ground floor:
•tSpacious entrance hall of 20 m² with a beautiful staircase.
•tSeparate WC and laundry room of 6 m².
•tGarage for two cars with additional storage space, totaling 39.5 m².
First floor:
•tHall with staircase.
•tBright living room of 27.5 m², featuring a wood-burning fireplace and access to a 15 m² terrace.
•tSeparate kitchen of 12 m², with access to a second 15 m² terrace, ideal for outdoor dining.
Second floor:
•tSpacious hall.
•tBedroom 1: 12.5 m².
•tBedroom 2: 14.5 m², with access to a 5 m² terrace/balcony.
•tBathroom of 14 m², equipped with a bathtub, shower, double sink, and WC.
Converted attic:
•tThird bedroom with a dressing area, totaling 17 m².
•tSmall storage room.

Advantages of the Location – Hesperange:
•tProximity to Luxembourg City:
Just a few minutes from the city center, combining convenience with serenity.
•tQuality Infrastructure:
tSchools, daycare centers, shops, and services nearby.
tEasy access to public transport and major roadways.
•tNatural Environment:
tClose to the Hesperange Park and several walking trails, perfect for outdoor activities and family relaxation.

Contact Information:
Elena Beiner
•tPhone: +352 661 22 82 77
•tEmail: [email protected]
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