BEZUGSFERTIGE 4-ZI.-DG-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN & 2 STELLPLÄTZEN

In Stadecken-Elsheim erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit bietet. Sie ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsbereit – ideal für alle, die ohne Verzögerung einziehen oder vermieten möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten (die WEG besteht aus zwei Häusern mit insgesamt sieben Wohneinheiten), was für eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgt. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist hell sowie freundlich gestaltet und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone.
Die separate Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und hält ausreichend Platz zum Kochen bereit. Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort im Alltag: eines verfügt über eine Dusche, das zweite über eine Dusche und Badewanne – besonders praktisch für Familien oder bei Besuch.
Mit insgesamt vier Zimmern eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro eignen. Besonders reizvoll ist das Zimmer mit Zugang zum zweiten Balkon – mit Blick ins Grüne, ideal als ruhiger Rückzugsort. Außerdem besticht die Wohnung mit einem herrlichen Rundumblick über Rheinhessen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerbereich sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zwei PKW-Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur alleinigen Nutzung vorgesehene Spitzboden, der aktuell als Abstellfläche dient, aber über Ausbaupotenzial verfügt – eine seltene Gelegenheit, die Wohnfläche nach eigenen Vorstellungen zu erweitern.
Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Gartenanteil hinter der Garage zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause oder eine wertstabile Investition mit Zukunftsperspektive.

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
* Leerstehend und sofort bezugsbereit
* Stetige Modernisierung der Wohnung durch z.B. Neuverlegung der Laminatböden, Austauschen von Teilen der Küche und Fenster, Bädersanierungen u.a.
* Für Eigennutzer und Kapitalanleger
* Kleine Wohneinheit
* Herrlichen Rundumblick über Rheinhessen
* 2 PKW-Stellplätze
* Tolles Raumempfinden durch die Grundfläche
* 2 Balkone
* Kellerbereich
* Gaszentralheizung (2010)
* Gemeinschaftliche Waschküche für Waschmaschine und Trockner
* Spitzboden als Nutzfläche und Ausbaureserve zur alleinigen Nutzung
* Gemeinschaftlicher kleiner Gartenanteil hinter der Garage
* Einbauküche zzgl. 5.000,00 €
* Energiekosten der Wohnung liegen deutlich unter dem ausgewiesenen Heizenergiebedarf, somit bei ca. 100 kWh/(m²*a)
* Rücklagenkonto zum 31.12.2023: 15.233,23 €
Hausgeld monatlich: 295,00 €
Rücklagenanteil zzgl. monatlich: 64,69 €
Gesamt monatlich: 359,69 €

Lage:
Stadecken-Elsheim ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz mit rund 5.500 Einwohnern. Eingebettet in sanfte Weinberge, gehört der Ort seit Jahren zu begehrten Wohnlagen im Umland von Mainz. Für Immobilieninteressierte bietet der Markt hier nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine bemerkenswerte Wertstabilität und attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Lage überzeugt: Zwischen Mainz, Ingelheim und Alzey gelegen, verbindet Stadecken-Elsheim ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Der Bahnhof in Nieder-Olm ist gut erreichbar und der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt nur rund 35 Autominuten entfernt.
Auch infrastrukturell glänzt der Ort: Eine Grundschule, drei Kindertagesstätten, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gutsschänken, Eisdielen und ein aktives Vereinsleben schaffen ein rundum stimmiges Umfeld für Familien, Paare und Singles. Ob Spaziergänge durch die Weinberge, regionale Weinfeste oder Sportangebote – hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit echter Lebensqualität.
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Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 125,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D