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미국

미국 부동산 매매 

미국은 언제나 "기회의 땅"이라고 불려왔으며 부동산 투자에서는 특히 그러합니다. 

외국인들에게 해변, 산맥, 사막, 평지 등 미국이 제공하는 다양한 자연 환경은 큰 매력입니다. 예스러운 전원 지역이 있는가 하면 신나는 도시 생활도 가능합니다. 사계절이 분명한 지역과 연중 50도가 넘는 지역이 공존하기도 합니다. 

이렇게 다양한 지역들만큼 주택 선택의 폭도 넓습니다. 미국에서는 유서 깊은 주택이든 새로 지은 최신형 주택이든 마음대로 고르실 수 있습니다. 단독 가구용 주택, 콘도미니엄, 타운하우스, 도시의 아파트, 목장, 농장 등 어떤 집을 꿈꾸시든 모두 준비되어 있습니다. 

 

누가어디에 투자하는가? 

미국에는 다양한 민족이 존재합니다. 영어가 가장 많이 통용되긴 하지만 인구 중 일부는 스페인어, 중국어, 일본어를 구사하며 기타 거의 모든 언어를 사용한다고 해도 과언이 아닙니다. 따라서, 이렇게 공용어를 사용하는 사람들끼리 큰 무리를 지어서 미국 내 특정 지역에 거주하는 것을 흔히 볼 수 있습니다. 

• 미국에서 가장 큰 외국인 구매자는 캐나다 사람들로서 썬벨트(Sunbelt) 지대에 속하는 애리조나 주, 플로리다 주와 시카고를 포함한 중서부 지역에서 구매력을 발휘하고 있습니다. 미국 주택의 두 번째로 큰 외국인 구매자 집단은 중국 본토 및 홍콩에서 오는 사람들입니다. 

• 마이애미 도심은 아르헨티나, 브라질, 베네수엘라 구매자들이 많은 관심을 보입니다. 그러나 유럽인들 특히 프랑스 사람들도 남부 플로리다에서 구입을 늘리고 있는데 저렴한 바닷가 부동산이 주로 인기를 끌고 있습니다. 

• 프랑스와 아르헨티나 사람들은 뉴욕시에서도 부동산을 구매하고 있습니다. 한국인들도 뉴욕 대도시권의 투자용 부동산 및 서부 해안 지역의 콘도를 계속 구입 중입니다. 

 

외국인 구매자 법률 및 세금 안내*

미국 시민이 아니더라도 미국에서 부동산을 구매하거나 소유할 수 있습니다. 이 나라의 구매 절차를 이해하시는데 도움이 되도록 미국의 부동산 관행에 대해 기본적인 정보를 알려드리면 다음과 같습니다. 

• 기준은 은행마다 다르지만 대부분의 유자격 외국인 구매자는 40% 보증금으로 부동산 대출을 받을 수 있습니다. 은행은 외국인 구매자에게 대출을 제공하지만 부동산 담보 대출 이상의 장기적 관계를 요구합니다. 일부 은행은 10만 달러를 은행에 예치할 것을 요구하기도 합니다. 

• 외국인 구매자들은 보통 계약 체결 시 참석하지 않아도 됩니다. "위임장"을 소지한 사람이 대신 계약을 체결할 수 있습니다. 

• 외국인 구매자들의 전체적 세무 부담은 미국과 모국 간의 세무 협정에 따르기 때문에 미국 주민들과는 다를 수 있습니다. 

*법적 문제 및 미국의 세금과 모국의 세금에 관한 자세한 사항은 변호사 및 세무사에게 문의하시기 바랍니다.

 

출처:

http://www.realtor.org/sites/default/files/2012-profile-international-home-buying-activity-2012-06.pdf