Portugal, een geweldige plek om te wonen!

Kom naar Portugal voor een bezoek of blijf er wonen! Stelt u zich eens voor dat u woont in een land met zo'n prachtige diversiteit aan landschappen die u binnen een korte rit kunt bereiken: zandstranden die zich uitstrekken zo ver als het oog reikt, gouden vlaktes die naar majestueuze bergen leiden, bruisende kosmopolitische steden en een historisch duizendjarig erfgoed.

Een huis in Portugal kopen is een veilig proces. Dit zijn 4 van de belangrijkste documenten:

      1. Kadaster certificaat (Certidão do Registo Predial)
Informatie die is opgenomen in het kadaster certificaat bevat details van het gebouw, de gegevens van de eigenaar, hun rechten en eigendomsrecht, evenals alle lasten die van invloed kunnen zijn op de woning zoals hypotheken of andere vorderingen. Het kadaster certificaat kan worden aangevraagd als een kopie of digitaal door zich persoonlijk te wenden tot een kadaster kantoor (Conservatória do Registo Predial - zie lijst). Deze entiteit heeft volledige beschrijvingen van vastgoed in bewaring; Het is ook mogelijk om een permanent landregistratie certificaat of vereenvoudigde landinformatie via de Predial Online website aan te vragen.
 
      2. Certificaat van eigendomsrecht (Caderneta Predial)
Dit certificaat kan worden aangevraagd bij elk belastingkantoor. Het bevat informatie over de fiscale situatie van de woning en kan worden gebruikt om te achterhalen welke entiteit verantwoordelijk is voor het betalen van de fiscale verplichtingen met betrekking tot de woning. Eigenaren van onroerend goed kunnen de certificaten van eigendomsrecht voor hun vastgoed via de website van de belastingdienst verkrijgen. Een eigendomsrecht zoeken in het kadaster van om het even welke woning kan worden aangevraagd in plaats van een certificaat van eigendomsrecht (dit is slechts geldig voor één jaar).
 
      3. Gebruikslicentie (Licença de Utilização)
Het doel van de gebruikslicentie is om het beoogde gebruik van de woning te certificeren en dat het geschikt is voor het doel waarvoor de vergunning is afgegeven. Deze vergunning moet worden aangevraagd bij het gemeentebestuur van de gemeente waar de woning zich bevindt. Het bewijs van de aanvraag kan echter samen met de koopovereenkomst worden ingediend als de vergunning nog niet is afgegeven.
 
      4. Technische datablad van het huis (Ficha Técnica de Habitação)
Het technische datablad van het huis is een document dat de belangrijkste technische en functionele kenmerken van een woning beschrijft. Het moet rechtstreeks worden aangevraagd bij het gemeentebestuur van de gemeente waar de woning zich bevindt.
     

Juridische/fiscale gevolgen voor een buitenlandse koper

Uw CENTURY 21^® Makelaar is in staat om u te helpen bij het begrijpen van het verkoopproces van een woning. Wij verzoeken u om professioneel advise van een gekwalificeerde advocaat en belastingadviseur in te winnen, voordat u overgaat tot het kopen van vastgoed in Portugal.