Kopen en verkopen van vastgoed in de Verenigde Staten

De Verenigde Staten zijn altijd het “land van onbegrensde mogelijkheden” genoemd. Dat is zeer zeker het geval wanneer het gaat om investeringen in vastgoed.

Een grote trekpleister voor buitenlandse onderdanen is de variatie van locaties die beschikbaar zijn in de Verenigde Staten. Je hebt stranden, bergen, woestijnen en vlaktes. Je hebt schilderachtig platte land en opwindend stadsleven. Je hebt gebieden die met de seizoenen veranderen en gebieden die gedurende het hele jaar boven 10 graden blijven.

Net zo gevarieerd als de locaties zijn de keuzes van de huizen. De Verenigde Staten bieden zowel historische woningen als nieuwbouw. Wat uw droomhuis ook mag zijn, eengezinswoning, duplex, appartementen, stadswoningen, appartementen in de stad, bungalows, boerderijen, u zult het in de Verenigde Staten vinden.

Wie koopt waar?

De Verenigde Staten is een smeltkroes. Hoewel Engels de meest gesproken taal is, zijn er ook delen van de bevolking die Spaans, Chinees, Japans en zowat elke andere taal spreken. Veel van deze burgers vestigen zich in specifieke gebieden - dus is het heel gewoon dat grote groepen van mensen, die dezelfde taal spreken, in bepaalde gebieden van het land leven.

• Op de eerste plaats van buitenlandse kopers in de Verenigde Staten staan de Canadezen. Zij hebben in grote getale vastgoed gekocht in de Sunbelt staten zoals Arizona en Florida en het Midwesten, waaronder Chicago. Op de tweede plaats van buitenlandse kopers van Amerikaanse woningen staan kopers van het vasteland van China en Hong Kong.

• De binnenstad van Miami heeft veel kopers van Argentinië, Brazilië en Venezuela aangetrokken. Maar Europeanen, met name de Fransen, hebben ook meer in Zuid-Florida gekocht. De attractie is goedkoop vastgoed aan de waterkant.

• De Fransen en Argentijnen kopen ook in New York City. En Zuid-Koreanen zijn vastgoedbeleggingen in het New York metrogebied en appartementen aan de Westkust aan het kopen.

Juridisch/fiscale gevolgen* voor buitenlandse kopers

U hoeft geen burger te zijn om vastgoed in de Verenigde Staten te kopen of te bezitten. Om u te helpen meer inzicht in het koopproces te krijgen is hier wat basisinformatie over de algemene vastgoed praktijken in de Verenigde Staten.

• Terwijl normen variëren op basis van de bank, kunnen de meeste gekwalificeerde buitenlandse kopers financiering voor woningen verkrijgen met een aanbetaling van 40%. Hoewel banken leningen verstrekken aan buitenlandse kopers vereisen zij een langdurige relatie naast de hypotheek. Sommige vereisten een storting van $100.000 bij de bank.

• Buitenlandse kopers hoeven doorgaans niet bij de overdracht aanwezig te zijn. Zij kunnen iemand voorzien van een “Volmacht” om de deal voor hun rekening af te sluiten.

• De totale belasting-plichtigheid van buitenlandse kopers kan afwijken van Amerikaanse ingezetenen. Dit is afhankelijk van het belastingverdrag dat hun land van herkomst heeft met de Verenigde Staten.

*Neem alstublieft contact op met een advocaat en belastingadviseur voor meer informatie met betrekking tot juridische implicaties evenals Amerikaanse belastingen en belastingen in eigen land.

Bron:

http://www.realtor.org/sites/default/files/2012-profile-international-home-buying-activity-2012-06.pdf