Biebertal, Hessen 35444, Niemcy

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1972 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² viel Platz für eine Familie. Durch die zusätzliche Wohnung im Souterrain ist auch ein Mehrgenerationenwohnen möglich.
Die Souterrainwohnung ist vom Hof aus barrierefrei zugänglich und kann entweder zur Vermietung oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Durch den Hinterausgang gelangen Sie über die Treppe in den weitläufigen Garten.
Die Hauptwohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie die warmen Sonnenstunden umfassend genießen.
Die Küche grenzt direkt an das Esszimmer an, welches in den Wohnbereich führt.
Zudem befinden sich die praktisch geschnittenen Schlafräume, ein modernisiertes Tageslichtbad mit einer XL Dusche sowie das WC im oberen Teil des Hauses.
Auf dem Grundstück steht ein Nebengebäude, welches momentan für Geräte genutzt wird.
Der großzügige Garten, der sowohl von der Garage als auch von der Souterrainwohnung zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Raum für diverse Freizeitaktivitäten.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Baujahr 1972
- Grundstück ca. 719m²
- Wohnfläche ca. 200m²
- Ölheizung aus 2019
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang (3 Zimmer)
- Zugang zum großzügigen Garten
- Hauptwohnung (5 Zimmer)
- modernisiertes Tageslicht-Duschbad
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- Eternitdach (nicht gedämmt)
- 1 Garage
- 1 PKW-Stellplatz
- Nebengebäude für Geräte
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Frankenbach, einem Ortsteil von Biebertal.
Frankenbach verfügt über eine gute Anbindung nach Gießen.
Diverse Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in den gut erreichbaren, nahegelegenen Ortschaften.
Mit dem Standort dieser Immobilie vereinen sich somit die Vorteile des Landlebens mit einer guten Anbindung an die Stadt.
Wer es etwas größer liebt, fährt in die nur 15 km entfernte Kreisstadt Gießen mit weiterführenden Schulen, der Universität und Fachhochschule, Kliniken und einem umfassenden kulturellen Angebot.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 229,79 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal