Dresden, Andalucia 01159, Niemcy

Moderne und charmante Neubau-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit großzügigem Schnitt, stilvollem Design und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Sie erstreckt sich über das gesamte Mansardgeschoss und bietet Ihnen damit ein besonderes Maß an Privatsphäre und Raumgefühl sowie eine schöne Aussicht.
Drei flexibel nutzbare Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung – ideal für Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Herzstück der Wohnung ist der circa 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier trifft modernes Wohnen auf echte Wohlfühlatmosphäre. Die elegante Einbauküche mit AEG-Qualitätsgeräten – darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug – wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens. Bei Bedarf lässt sich hier sogar ein weiteres separates Zimmer abgrenzen.
Der sonnige Südbalkon grenzt direkt an den Wohnbereich an und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Sonne oder einem Glas Wein am Abend.
Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Regendusche – ein kleines Wellness-Refugium im Alltag. Hochwertiges Naturholzparkett und eine behagliche Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für ein angenehmes Wohngefühl. Dank integrierter Sonnenschutzsysteme und moderner Lüftungsanlage genießen Sie ganzjährig ein optimales Raumklima.
Ein großer Abstellraum mit Fenster schafft Ordnung und bietet praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit E-Ladeinfrastruktur, welcher für 15.000 € verkauft wird. Abgeschlossene Fahrradstellplätze sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit cleverer Raumaufteilung – perfekt für Familien, die stilvolles Wohnen in guter Lage zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich vor Ort begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:
- Südbalkon
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Regendusche
- Offener Wohn- und Küchenbereich auf ca. 35 m²
- Einbauküche mit AEG-Qualitätsgeräten, darunter ein
Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Großzügiger Abstellraum mit Tageslicht
- Naturholzparkett in allen Wohnräumen
- Sonnenverschattung
- Fußbodenheizung
- Außenstellplatz mit E-Ladeinfrastruktur

Lage:
Löbtau ist ein traditionsreicher Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 1068, zählt Löbtau zu den ältesten Siedlungen im Elbtal.
Das Stadtbild Löbtaus ist geprägt von einer Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnanlagen. In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur Aufwertung des Wohnumfelds beigetragen haben. Die vielen Grünflächen und Parks bieten den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den ruhigen Charakter des Stadtteils.
Die zentrale Verkehrsachse bildet die Kesselsdorfer Straße, die den Stadtteil durchquert und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten bietet. Bildungseinrichtungen und eine umfassende Gesundheitsversorgung sind ebenfalls vorhanden. Dank mehrerer Bus- und Straßenbahnlinien ist Löbtau hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Dresdner Innenstadt ist so in wenigen Minuten zu erreichen.
Löbtau verfügt über ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Neben traditionellen Gaststätten und Cafés gibt es zahlreiche Vereine und Initiativen, die das Gemeinschaftsleben fördern. Die Nähe zur Technischen Universität Dresden macht den Stadtteil auch für Studierende attraktiv.
Mit seiner reichen Geschichte, der hervorragenden Infrastruktur und dem vielfältigen Wohnangebot präsentiert sich Löbtau als lebenswerter Stadtteil, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 68,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B