Geilenkirchen, Nordrhein-Westfalen 52511, Niemcy

Gepflegtes Wohnhaus in guter Lage – Ideal als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus

Dieses Haus ist Ihre Chance!
Frei und sofort verfügbar.
Der Zustand ist sehr gepflegt, sodass Sie mit geringem Aufwand los wohnen können. Einfach praktisch und gut!
Sie müssen Oma mitnehmen?
Das ist hervorragend, denn die Etagen können mit ausreichend Privatsphäre auch von zwei Familien bewohnt werden.
So hat jede Etage ein eigenes Bad und eine Küche.
Sie können sich also ganz praktisch eine Etage aussuchen und sich trockenen Fußes bei Oma an den Tisch setzen.
Im Obergeschoss betreten Sie von dem sehr großzügigen Wohnzimmer noch einen Balkon mit herrlichem Blick auf die hinter dem Haus gelegenen Felder - oder Sie haben Ihre Kinder im Blick.
Verhungern werden Sie in dieser Lage auch nicht.
Wenn es mal schnell gehen muss, gibt es verschiedene Restaurants in der unmittelbaren Umgebung.
Das massive Haus ist sehr solide und eignet sich auch als Einsteiger-Objekt hervorragend.
Die Klinker-Fassade macht es von aussen sehr pflegeleicht.
Fenster putzen reicht.
Die zwei Garagen sind erreichbar über die breite eigene Einfahrt im kleinen Innenhof.
Lästige Parkplatz-Suchen gehören hiermit der Vergangenheit an.
Die Terrasse liegt wie in einem Atrium zwischen den Garagen und dem Haus. Niemand ausser Ihnen, sieht die Würstchen auf dem Teller. Sie können Ihren Kaffee hier auch im Bademantel trinken - oder ohne :-)
Nehmen Sie es mit Humor.
Unser Team zeigt Ihnen das Haus live.
Bringen Sie gerne die ganze Familie zur Besichtigung mit.
Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Ausstattung:
- Grundstück ca. 283 m²
- Flächen im Haus ca. 140 m² (Keller + EG + OG)
- Baujahr: ca. 1964
- massiv
- Etagen: 2
- Balkon
- Garten
- uneinsehbare Terrasse
- doppelt verglaste Kunstofffenster (mit Rollläden)
- 2 Garagen direkt im Hof
- letzte Modernisierung in 2021
- neue Heizung in 2021 (Gas-Brennwert-Technik)
- neue Stromzählerschränke in 2021
- Dachstuhl wurde gedämmt
- teilweise neu gefliest
- ordentlicher Keller
- Objekt ist frei und kann sofort bezogen werden
- eignet sich als Mehrgenerationenhaus
- eignet sich auch als Kapitalanlage-Objekt
- gepflegter Zustand
- sehr solides Objekt

Lage:
Geilenkirchen-Gillrath
eine beliebte Wohnlage für Familien und Naturliebhaber.
Die Immobilie befindet sich zentral an einer praktischen Verbindungsstraße zwischen Gangelt und Geilenkirchen.
Das Objekt reiht sich praktisch in eine geklinkerte und charakteristische Häuserreihe ein.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister und eine Tankstelle.
Schulen und Kindergärten sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Nachbarschaft besonders familienfreundlich macht.
Geilenkirchen ist über die A46 gut an das überregionale Straßennetz angebunden, was schnelle Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und in den belgischen Raum ermöglicht. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Wander- und Radwege, die zu entspannenden Ausflügen einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Gillrath zu einem begehrten Wohnort.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 181,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F