Groß-gerau, Hessen 64521, Niemcy

Einziehen und Wohlfühlen

Wer ein kompaktes Haus mit viel Raffinesse, Charme und in hervorragendem Zustand sucht, kommt bei diesem Immobilienangebot voll auf seine Kosten. Dieses um 1900 erbaute Haus in absolut zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage der Kreisstadt Groß-Gerau wurde in den letzten Jahren maßgeblich modernisiert, umgebaut und auf die Bedürfnisse des modernen Wohnens hin entwickelt. Die ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, die mit einer geschwungenen Holztreppe verbunden sind. Beeindruckend ist die Raumgestaltung des Erdgeschossbereiches. Durch geschicktes Entfernen von Zwischenwänden ergibt trotz der eher kompakten Grundfläche ein großer komfortabler Raum, der Wohnen, Essen und Küche in idealer Weise abbildet. Durch die Offenheit ergibt sich ein sehr großzügiges, fast loftartiges Raumempfinden. Gleichwohl ist hier Praktikabilität und Funktionalität im vollem Umfange gewährleistet. Der angenehme und pflegeleichte Fliesenboden in Holzoptik in Kombination mit der Fußbodenheizung sind in diesem Sinne ebenfalls erwähnenswert. Auf dieser Ebene gehört die hochwertige Markenküche mit Elektrogeräten ebenfalls zum Ausstattungsumfang. Im Obergeschoss erschließt ein zentral angeordneter großer gut belichteter Flur sowohl das Schlafzimmer als auch das große Tageslichtbad und einen weiteren kleinen Raum, der momentan als Ankleidezimmer genutzt wird. Die hier verbauten modernen Einbauschränke sind im Angebotspaket ebenfalls enthalten. Der Flur selbst eignet sich aufgrund seiner Größe als z.B. Arbeitsbereich oder als Spielfläche für Kinder. In einem kleinen Seitenschrank ist hier ebenfalls die moderne Gasheizung mit Gas-Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung untergebracht. Im rückwärtigen Bereich des Hauses erreicht man über den sauberen und neu gepflasterten Hof einen weiteren voll ausgebauten Raum mit sehr großer Deckenhöhe und integriertem kleinen WC. Dieser lässt sich beispielsweise als weiteren Wohnraum nutzen oder eine Eignung als Hobbyraum oder Büro ist ebenfalls gegeben. Auch die Nutzung als kleine Gewerbeeinheit ist sehr gut vorstellbar. Der Hof selbst ist ideal nach allen Seiten abgeschirmt und nahezu uneinsehbar. Er eignet sich hervorragend als lauschige Terrasse, die man idyllisch begrünen kann und dient somit bestens als Gartenersatz. Ausreichend Nutzfläche bietet der Gewölbekeller, der sich prima als Abstell- bzw. Lagerraum eignet. Der Zustand der Immobilie ist aufgrund der vielen Modernisierungsmaßnahmen als sehr gut zu bezeichnen, sodass keine nennenswerten Renovierungsaufwendungen notwendig sind. Somit gilt für diese Immobilie uneingeschränkt die Devise "Einziehen und Wohlfühlen".

Lage:
Groß-Gerau ist dank der exzellenten lokalen Infrastruktur und der günstigen Lage zwischen Frankfurt und Darmstadt ein sehr gefragter Wohnstandort mitten im Rhein-Main-Gebiet. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Groß-Gerau sind zudem das familienfreundliche Umfeld vor Ort sowie die ideale Verkehrsanbindung. Die Lage der angebotenen Immobilie selbst ist absolut zentral im Herzen der Stadt Groß-Gerau. Somit sind sehr kurze Wege zu allen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. gewährleistet. Auch die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist absolut hervorragend.

Sonstige Angaben:
- Freistehendes massiv errichtetes Einfamilienhaus um 1900 erbaut
- Wohnfläche ca. 96 m² zzgl. ca. 15 m ² Gewölbekeller als Nutzfläche
- Kompaktes Grundstück mit 102 m² Fläche
- Neu gepflasterter uneinsehbarer Hof als Außenbereich
- Der gesamte Dachstuhl wurde Mitte der 90er Jahre neu errichtet (inkl. Dämmung)
- Gaszentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik
- Einbauküche (Nolte) mit Elektrogeräten
- Viele Einbauschränke in Schreinerqualität
- Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne; WC im separaten hinteren Raum
- 4 Zimmer und eine Küche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Viele Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren wurden durchgeführt
- Es bestehen keine Mietverhältnisse
- Übergabe der Immobilie kurzfristig nach Absprache möglich

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 127,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal