Lautertal, Hessen 64686, Niemcy

Großes Haus mit Potential

Dieses ca. 1904 erbaute und ca. 1958 umgebaute und erweiterte Gebäude liegt in zentraler Lage Gadernheims, einem Ortsteil der Gemeinde Lautertal im südhessischen Landkreis Bergstraße. Auf die üppige reine Wohnfläche von ca. 213 m² verteilen sich 9 Zimmer, zwei Küchen, zwei WC´s und Badezimmer sowie die Dielenbereiche und ein halbes Zimmer im ersten Obergeschoss. Derzeit sind die beiden Wohnebenen nicht in Form zweier Wohneinheiten getrennt, gleichwohl wäre dies aufgrund der Platzverhältnisse und der Gebäudestruktur mit relativ geringem baulichen Aufwand sehr gut möglich. Eine weitere Raumreserve befindet sich im zur Zeit unausgebauten Dachgeschoss aufgrund der vorhandenen Stehhöhe und Dachneigung. Das Untergeschoss des Hauses beherbergt ausreichend Nutzflächen sowie den Technikraum und ist hofseitig aufgrund der topographischen Gegebenheiten freistehend. Hieran angrenzend befindet sich der große Hof mit teilweiser Überdachung und großen Abstellflächen. Weitere Nutzflächen befinden sich in einem ehemaligen Stall sowie in der straßenseitig zu befahrenden Garage als Bestandteil des Gebäudes. Das solide und massiv gebaute Haus befindet sich in grundsätzlich sanierungsbedürftigem Zustand. Allerdings wurden bereits im ersten Obergeschoss zum Teil tiefgreifende Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten begonnen. Diese Immobilie ist somit für all jene geeignet, die viele Wohnraum mit guten Nutzflächen in einem soliden Gebäude suchen und dies in zentraler Ortslage mit unmittelbarer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird entsprechend nachgereicht.

Lage:
Die Gemeinde Lautertal im Kreis Bergstraße ist mit ihrer topographisch abwechslungsreichen Umgebung und den überregional bekannten landschaftlichen Highlights nicht nur ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet im Geopark Bergstraße-Odenwald, sondern auch ein attraktiver Wohnstandort mit schönen Lagen in ländlicher Umgebung. Die dezentral aus mehreren Ortsteilen bestehende Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur und eine straßenmäßig gute Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Die Immobilie selbst liegt sehr zentral im Ortskern von Gadernheim. Somit sind viele der infrastrukturellen Einrichtungen wie z.B. Schule, Kindergärten, Bushaltestelle etc. fußläufig optimal erreichbar.

Sonstige Angaben:
- Freistehendes massiv gebautes Haus
- Ca. 213 m² Wohnfläche
- Ca. 274 m² Grundstücksfläche
- Ursprungsbaujahr ca. 1904; Umbau ca. 1958
- Zwei Vollgeschosse plus ausbaufähiges Dachgeschoss sowie hofseitig freistehendes Untergeschoss
- Erstes Obergeschoss bereits teilrenoviert
- Teilüberdachter großer Hof
- Aufteilung in zwei getrennte Wohnungen möglich
- Ölheizung von ca. 2002
- Garage vorhanden
- Keine bestehenden Mietverhältnisse
- Übergabe kurzfristig nach Absprache

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal