Mühltal, Hessen 64367, Niemcy

Architektur plus Rendite

Auf diesem ca. 725 m² großen Grundstück, in beliebter Lage des Mühltaler Ortsteils Trautheim, steht dieses architektonisch interessant gestaltete Einfamilienhaus mit Pultdach (gedämmt) aus dem Baujahr ca. 1964. Das Haus bietet ca. 190 m² Wohnfläche und zusätzlich aus einem zu wohnähnlichen Zwecken ausgebauten Untergeschoss mit ca. gleich großer Grundfläche, welches neben einem, zur Zeit als Büro genutzten Raum, über drei kleinere Apartments verfügt. Diese sind Stand heute renditebringend an Einzelpersonen vermietet. Die Mieteinnahmen betragen hier aktuell ca. 12.098,- € p.a. . Erschlossen wird dieser Gebäudesektor über einen separaten Zugang. Der eigentliche Erdgeschosswohnbereich verfügt über ein üppiges Wohnraumangebot auf einer Ebene. Sechs Zimmer, Küche Bad und Gäste-WC bieten hier komfortable Flächen auch für die etwas größere Familie. Highlight dieses Hauses ist ein Atrium inmitten des Baukörpers mit lauschigen und perfekt abgeschirmten Verweilmöglichkeiten. Die Anordnung dieses Atriums bedingt hervorragende Belichtungsflächen des Hauses. Vor allem der repräsentativ geschnittene Wohn-Essbereich profitiert von der bodentiefen Verglasungsfront hin zum Atrium. Dieses Gebäude wurde immer wieder in Teilen renoviert und verfügt beispielsweise über ein modernisiertes Bad und eine nachträglich aufgebrachte Dämmung. Grundsätzlich besteht gleichwohl baujahrbedingter Renovierungsbedarf. Neben einem recht großen schön angelegten Vorgarten gehört zum Bungalow noch eine Garage plus Stellplatz. Die Grünflächen werden mit einer computergesteuerten Bewässerungsanlage kontrolliert mit Wasser versorgt. Insgesamt ein interessantes Immobilienangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und ggfs. weiterem Entwicklungspotential in begehrter Lage.

Lage:
Die Gemeinde Mühltal ist dank der attraktiven lokalen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt einer der gefragtesten Wohnstandorte im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten sind das familienfreundliche Umfeld, die landschaftlich reizvolle Umgebung sowie die exzellente Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Die angebotene Immobilie selbst, liegt im Ortsteil Trautheim der Gemeinde Mühltal und somit in einem sehr beliebten Wohnstandort mit sowohl Natur- als auch Stadtnähe und bester Infrastruktur. Besonders erwähnenswert ist die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und auch der "Odenwaldbahn", welche Darmstadt mit der Metropole Frankfurt verbindet.

Sonstige Angaben:
- Atrium Bungalow Bj. ca. 1964
- Grundstücksfläche ca. 725 m²
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Zu wohnähnlichen Zwecken ausgebautes Untergeschoss ca. 190 m², mit drei Apartments (zur Zeit vermietet) + einem Büro
- Jahresnettokaltmiete der drei Apartments ca. 12.098,- €
- Gasheizung Bj. 2008
- Garage vorhanden
- Pultdach gedämmt
- Außenfassade gedämmt
- Automatische Gartenbewässerung
- Energieeffizienzklasse B; 72,7 kWh
- Freiwerdend nach Vereinbarung

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 72,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal