Nieder-olm, Rheinland-Pfalz 55268, Niemcy

HAUS STATT WOHNUNG! Verzaubertes Schmuckstück im Ortskern von Nieder-Olm

WILLKOMMEN ZUHAUSE!
In diesem gemütlichem Einfamilienhaus werden Sie sich zu Hause fühlen!
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem ein heller Eingangsbereich empfangen. Direkt zur rechten Seite gelangen sie in das separate Wohn-/Fernsehzimmer. Weiter von der Diele ausgehend gelangen sie in das Herzstück des Hauses - den Wohn- und Essbereich der durch seine offene Gestaltung ideal für gesellige Abende und gemütliche Stunden mit der Familie einlädt. Die moderne und hochwertige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das Obergeschoss offenbart einen privaten Rückzugsort mit gleich mehreren charmanten Zimmern. Ein großzügiges Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und maximalen Komfort. 2,5 weitere Zimmer lassen sich individuell nutzen – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Besonders schön: Der kleine Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Ein modernes Badezimmer rundet das Obergeschoss perfekt ab und bietet alles, was man für einen gelungenen Start in den Tag benötigt.
Für Parkmöglichkeiten steht ein öffentlicher Parkplatz nur wenige Schritte vom Haus entfernt zur Verfügung.
Lassen Sie sich verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie die 360-Grad Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
- Einfamilienhaus mitten in Nieder-Olm
- 4,5 Zimmer
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 71 m²
- Baujahr um 1900
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (saniert 2017)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2011
- elektrische Rollläden von 2014
- Fliesen
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung von 2011
- Wasserleitungen und Elektrik von 2014
- Kaminofen
- Lichterspots
- hochwertige Einbauküche (2017), zzgl. 10.000€ zum Kaufpreis
- neuer Fassadenanstrich 2017
- Balkon
- kleiner Hof
- sehr gute Infrastruktur
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Kauf und Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0151 - 58 731 295 oder
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Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Lage:
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Käuferprovision:
3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 191,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F