Nürnberg, Bayern 90429, Niemcy

Urbanes Wohnen mit Stil – energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung mit Designerküche und großem Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines erst 2020 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Innenhoflage – ein echtes Wohlfühlrefugium mitten in der Stadt. Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Energiestandard und überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, Aufzug und eigenem Kellerabteil.
Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich, der fließend in eine offene Küche mit angrenzendem Essplatz übergeht. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern ein echter Blickfang – perfekt für alle, die Design und Alltagstauglichkeit zu schätzen wissen.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Freien.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – alles durchdacht geplant für maximalen Wohnkomfort.
Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße – ruhig und doch zentral – und bietet urbanes Wohnen auf hohem Niveau in energieeffizienter Umgebung.

Ausstattung:
- Baujahr 2020 – modernes Gebäude in neuwertigem Zustand
- KfW-55-Energiestandard – niedriger Energieverbrauch
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Designerküche
- Hochwertige Einbauküche inklusive – stilvoll und funktional
- Großer Balkan
- Modernes Duschbad mit eleganter Ausstattung
- Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Eigener Kelleranteil zur zusätzlichen Lagerung
- Ruhige Nebenstraße mit sehr guter Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Nebenstraße – fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch bestens angebunden. Der Innenhof sorgt für zusätzliche Privatsphäre und ein grünes, geschütztes Wohnumfeld.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Für Berufspendler ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Spaziergänge im Grünen, Sportangebote oder Restaurants – hier verbinden sich ruhiges Wohnen und urbaner Lebensstil auf perfekte Weise.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 51 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B