Pulheim-sinnersdorf, Nordrhein-Westfalen 50259, Niemcy

Pulheim - 2 Wohnungen zur Eigennutzung/ Mehrgenerationen/ Wohnen & Gewerbliche Vermietung möglich

Zum Verkauf stehen zwei top gepflegte Wohnungen in Pulheim-Sinnersdorf in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. OG, die sowohl zur Eigennutzung, Wohnen & Vermieten, Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage ideal geeignet sind.
Wohnung I bietet 122 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Ankleideraum und einem mondänen Badezimmer mit zwei Zugängen. Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein Gäste-WC vorhanden.
Das klimatisierte Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Ankleide und zum Badezimmer.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert.
Wohnung II begeistert mit 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen KFZ-Stellplatz und einen Kellerraum, was zusätzlichen Komfort bietet.
Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnungen gewerblich nutzen oder gewerblich zu vermieten, was die Flexibilität dieses Angebotes unterstreicht.
Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.

Ausstattung:
Zum Verkauf stehen zwei exquisite Wohnungen, die mit erstklassiger Ausstattung überzeugen.
Wohnung I besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von 122 m² und verfügt über ein elegantes Bad, ein klimatisiertes Schlafzimmer mit Ankleide, ein stilvolles Wohnzimmer mit Essbereich, einen Vorratsraum und ein Gäste-WC. Die moderne Einbauküche von Bulthaupt ist mit Miele-Geräten ausgestattet, während in den Badezimmern Waschmaschinenanschlüsse vorhanden sind.
Wohnung II bietet auf 82 m² drei Schlafzimmer, einen großzügigen und klimatisiserten Wohnbereich mit offener Küche und ein neues Badezimmer mit Wohlfühldusche. Ein großer Balkon zur Gartenseite lädt zum Entspannen ein.
Beide Wohnungen sind mit einem Kellerraum und jeweils einem Kfz-Außenstellplatz ausgestattet.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Sinnersdorf, im beliebten Kölner Umland, das sowohl Ruhe als auch Stadtnähe bietet. Sinnersdorf zählt derzeit ca. 6000 Einwohner.
Die Nähe zu Köln garantiert eine optimale Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell im Stadtzentrum sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort ideal für Familien. In der Umgebung finden sich renommierte Golfplätze, die Sportliebhabern und Erholungssuchenden gleichermaßen gefallen. Der Chemiepark Dormagen und die Kölner Fordwerke sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar, was Pendeln zur Arbeit erleichtert. Das Umfeld bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spazierwegen in der Natur bis hin zu kulturellen Angeboten in der Kölner Innenstadt. Pulheim-Sinnersdorf vereint ländliche Idylle mit nahen urbanen Annehmlichkeiten und ist damit ein begehrter Wohnort.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage für Eigentümer beträgt 0% und für Käufer 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 165,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

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