Radebeul, Sachsen 01445, Niemcy

Bau(t)raum trifft Bestand – Grundstück mit genehmigtem Architektenhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! Hier kann ein beeindruckendes Einfamilienhaus entstehen, das höchsten Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage vereint.
Mit einer Wohnfläche von ca. 313 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein großzügiges Untergeschoss, bietet dieses Haus Raum und Flexibilität für anspruchsvolle Wohnwünsche. Dank der vorhandenen Baugenehmigung kann das Bauprojekt ohne Verzögerungen realisiert werden. Die Planung des Objektes liegt bis zur Ausführungsplanung vor. Bei der Ausführung des Projektes kann der Eigentümer mit schnellen Kontakten zu den Gewerken unterstützen.
Die Bauqualität überzeugt durch eine massive Bauweise mit gedämmten Kalksandsteinwänden und 3-fach isolierverglasten Aluminiumfenstern mit Sonnenschutzrollos, die für ein energieeffizientes und komfortables Wohnen sorgen. Ein großzügiges Kellerkonzept umfasst 4 Tiefgaragenstellplätze mit einer Deckenhöhe von 2,70 m, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie einen repräsentativen Empfangsbereich, der Ihre Gäste stilvoll willkommen heißt.
Die luxuriöse Ausstattung des Hauses wird durch einen Kaminofen, eine Sauna und eine offen gestaltete Wohnküche ergänzt, die durch ihre Südausrichtung und großflächige Fensterverglasung lichtdurchflutete Wohnräume mit direktem Blick in den Garten schafft.
Das Erdgeschoss bietet neben dem offen gestalteten Küchen- und Wohnbereich ein Gästezimmer, das sich ideal für Besuch oder als Homeoffice eignet. Praktische Zusatzräume wie ein Bad, eine Speisekammer und eine Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und machen den Alltag komfortabel und funktional.
Im Obergeschoss finden zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad Platz – ein Traum für die Kleinen! Der Elternbereich ist als Rückzugsort konzipiert: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite und privater Sauna sorgt für entspannende Wellness-Momente. Ein Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum.
Das Grundstück grenzt direkt an ein Biotop, was einen unverbaubaren Blick nach Süden und maximale Privatsphäre garantiert. Zusätzlich genießen Sie vom Garten aus einen wunderschönen Blick bis zum Radebeuler Wasserturm und erleben Naturverbundenheit auf höchstem Niveau. Die geschätzten Gesamtkosten für den Abriss des Altbestandes, den kompletten Neubau inklusive Innenausbau und die Gestaltung der Zufahrten betragen ca. 1.000.000,- €. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernes und luxuriöses Eigenheim in traumhafter Lage zu gestalten!

Ausstattung:
- Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsobjekt von 1934
- Baugenehmigung für ein Architektenhaus vorhanden (siehe Visualisierungen)
- Möglich sind laut Baugenehmigung ca. 313 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer & 3 Bäder
- Geplante Geschosse: Keller mit Tiefgarage, Erdgeschoss & Obergeschoss
- 4 Tiefgaragestellplätze mit einer Deckenhöhe von 2,70 m
- Das Grundstück ist mit Strom, Wasser & Abwasser erschlossen

Lage:
Die Radebeuler Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die wenig befahrene Umgebung ist von Gärten und alten Bäumen geprägt und schafft ein naturnahes Ambiente. Die Nähe zu den Radebeuler Weinbergen und dem Elberadweg lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Kulturelle Highlights wie das Karl-May-Museum, Schloss Wackerbarth und lokale Theater bieten urbane Abwechslung, ohne die Ruhe zu stören. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle in 8 Gehminuten Entfernung sorgt für eine gute Verbindung nach Dresden. Die Autobahn A4, welche 15 Autominuten entfernt ist, ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an ganz Sachsen. Radebeul ist bekannt für seine Jugendstilvillen und denkmalgeschützten Häuser, welche eine gehobene, historische Atmosphäre schaffen. Moderne Neubauten fügen sich harmonisch ein und steigern die Attraktivität der Stadt. Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Wanderwege und vielfältige Kulturveranstaltungen bieten für jeden Geschmack etwas. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Die Lage in der sächsischen Weinregion mit herrlichem Blick auf das Elbtal und Dresden sowie zahlreichen Weingütern vereint Ruhe, Kultur und Natur.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.