Schönebeck, Sachsen-Anhalt 39218, Niemcy

Attraktives Mehrfamilienhaus in Top-Lage mit großem Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf steht diese teilsaniertes Mehrfamilienhaus in einer ausgezeichneten Lage. Das massiv errichtete Gebäude besticht durch seine elegante Putzfassade, die kunstvoll mit Stuckelementen und stilvollen Fenstereinfassungen verziert ist. Besonders hervorzuheben ist der markante Fachwerk-Erker im Eckbereich ab dem 1. Obergeschoss, der dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht. Ergänzt wird das äußere Erscheinungsbild durch ein kunstvolles Fachwerk im Dachgeschoss sowie die rückseitige Ziegelmauerwerksfassade, die dem Gebäude zusätzlichen Charme verleiht.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 458 m², verteilt auf vier Einheiten, erstreckt sich das vierstöckige Haus über Erdgeschoss, erste und zweite Etage sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist derzeit an einen etablierten Zahnarzt vermietet und sorgt somit für eine stabile Einnahmequelle. Die oberen Etagen bieten nach Sanierung enormes Potenzial: Hier lassen sich vier moderne Wohnungen realisieren, ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Ausbauambitionen.
Der im Jahr 2005 ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen attraktiven Wohnraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Für die Mieter stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung – perfekt für Abstellzwecke oder Lagerung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert, was zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert.
Dieses einzigartige Gebäude bietet eine exzellente Gelegenheit, ein individuelles Projekt in einer begehrten Lage zu verwirklichen. Ob als Investition oder für die eigene Nutzung – hier warten vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf Sie.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Ausstattung:
Das angebotene teilvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1903 verfügt über
insgesamt 4 Einheiten.
Jahresnettokaltmiete SOLL : 48.600€
Jahresnettokaltmiete IST : 13.200€
Das Objekt ist wie folgend aufgeteilt:
Erdgeschoss:
eine Zahnarztpraxis mit ca. 120,40 m²
- 2014 saniert
- vermietet
- 7 Räume
- 2 WC´s
1.&2.Obergeschoss :
4-Raumwohnung mit ca. 135,32m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Flur
- 2 Bäder
- Küche
Dachgeschoss:
3-Raumwohnung mit ca. 65,67m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- Küche
- Abstellkammer
Keller:
- 4 Kellerräume
- Technikraum

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der des Hauptbahnhof Schönebeck und bietet eine attraktive Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an das städtische Umfeld. Die hervorragende Microlage wird durch die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Verkehr unterstrichen, der nur 100 Meter entfernt ist. Familien mit Kindern profitieren von der kurzen Distanz zum Kindergarten, der nur 650 Meter entfernt liegt, und zur Schule, die in einer Entfernung von 750 Metern bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch für Pendler ist die Immobilie ideal gelegen, da die Autobahn in nur 6,9 Kilometern erreichbar ist, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Die Macrolage der Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen aus, die den Alltag ebenso praktisch wie angenehm machen. Durch die strategische Lage in einer ruhigen Wohngegend und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bietet die Immobilie eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. Die Region punktet zudem mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die ein Plus an Lebensqualität versprechen. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und all jene, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 275,92 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H