Stuttgart, Baden-Württemberg 70178, Niemcy

Stadtliebhaber und Singles aufgepasst! Modernisierte 2,5 - Zi- Whg. direkt am Stgt. Marienplatz

Willkommen in Ihrer Stadtwohnung! Diese wunderschöne und ruhig gelegene Altbauwohnung bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: eine perfekt zentrale Lage direkt am beliebten Stuttgarter Marienplatz mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung und gleichzeitig eine angenehme Ruheoase abseits des Trubels!
Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert und präsentiert sich in einem äusserst gepflegten Zustand.
Beim Betreten empfängt Sie ein wunderschöner Altbaucharakter mit edlen Holzböden aus dunkler Eiche, teilweise stilvollen Kassetten-Zimmertüren sowie ein Dielenbereich aus dem Sie Zugang zum einladenden Wohnzimmer, zum Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich- auch gut als Arbeitsbereich für´s Home Office nutzbar- sowie zur Küche, mit Zugang zu einem schönen Balkon für gemütliche Stunden im Freien finden.
Das Tageslichtbad, welches ebenfalls von der Küche aus zugänglich ist, überzeugt durch ein geschmackvoll modernes Design und verfügt über eine elegante Dusche mit Glastüre.
Diese äusserst gepflegte Immobilie bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ruhigem Wohnen!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie am besten heute noch Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung:
- Schöne ruhige 2,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage
- Elegante Holzböden in dunkler Eiche in den Wohnbereichen
- Silvolle Befliesung im Naßbereich sowie in der Küche
- Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer mit Zugang zu einem separaten Arbeits- oder Ankleidebereich
- Balkon für entspannte Stunden im Freien

Lage:
Das Objekt befindet sich zentral aber äusserst ruhig gelegen in 2. Reihe, in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts, direkt am Marienplatz, im lebendigen Stadtteil Stuttgart-Süd, nur ca. 1,5 km von der Stuttgarter Innenstadt entfernt. Der Schlossplatz, die Königsstraße und das kulturelle Herz der Stadt sind bequem in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Die Lage bietet erstklassige Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr:
• Stadtbahn: Die Linien U1, U9, U34 sowie die U14 verbinden den Marienplatz mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen.
• Zahnradbahn (Linie 10): Vom Marienplatz aus erreicht die Zahnradbahn in wenigen Minuten den Stuttgarter Stadtteil Degerloch, mit einzigartigen Ausblicken auf die Stadt.
• Buslinien: Die Linien 41, 42 und weitere sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
• Autoverkehr: Über die Hauptstätter Straße (B14) besteht eine direkte Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, die Bundesstraßen und die Autobahn A8 sowie die B27.
Supermärkte wie REWE und Alnatura, Restaurants, Cafés und Boutiquen sind fußläufig erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten bieten der Weißenburgpark, der Bopserwald sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen in der Nähe.
In dieser Lage finden sich urbane Lebensqualität, erstklassige Verkehrsanbindung und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen -
ideal für alle Stadtliebhaber, Berufstätige oder auch Familien.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 228 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G