Traunreut, Bayern 83301, Niemcy

Platz für Ideen & Familie – Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern und großzügigem Garten

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 ist in einer begehrten und ruhigen Lagen von Traunreut (Zone 30) eingebettet und befindet sich in einem gepflegten, jedoch fast vollständig im originalen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Es überzeugt durch eine klassische, durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einen großzügigen Garten mit Terrasse, der zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen einlädt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Eine praktische Gästetoilette liegt direkt am Eingang, ebenso die Küche, die funktional geschnitten ist und kurze Wege zum angrenzenden Wohn- und Esszimmer ermöglicht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, in dem 1989 der Boden renoviert wurde, bietet viel Raum für gemütliche Stunden im Familienkreis und gewährt direkten Zugang zur Terrasse sowie zum weitläufigen Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. In beiden Kinderzimmern wurden bereits die Fenster erneuert, zudem verfügen sie über einen direkten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Blick ins Grüne. Auf dieser Etage wurden die Böden in den Schlafräumen 1999 ausgetauscht.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein großes, individuell nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum – sowie ein weiteres Duschbad mit WC. Ein separates Abstellzimmer bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Keller des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem großen Raum, der sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum eignet, stehen ein Waschraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage, etwa 170 Meter vom Haus entfernt, rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung, ein Gasanschluss ist jedoch bereits vorhanden und ermöglicht zukünftig einen Wechsel des Heizsystems.
Die Immobilie befindet sich seit der Errichtung so gut wie im originalen Ausstattungszustand – fast alle Böden, Bäder, Türen und Einbauten stammen aus dem Baujahr. Dies schafft ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein solides Haus mit Charakter suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die großzügige Aufteilung und das angenehme Wohnumfeld machen dieses Reihenmittelhaus zu einer attraktiven Gelegenheit mit viel Potenzial.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Traunreut, der größten Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Traunsteiner Straße 25 liegt verkehrsgünstig und dennoch in einem gut erschlossenen Wohnumfeld mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Traunreut ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Traunstein, Salzburg und München. Mit dem Auto ist die B304 schnell zu erreichen; auch die Autobahn A8 (Anschlussstellen Siegsdorf oder Grabenstätt) liegt nur rund 20 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben:
CENTURY 21 Golden time Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Die 3D Tour erhalten Sie auf Anfrage!
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 272,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

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