Dibberser Straße 1, Buchholz, Niedersachsen 21244, Niemcy

Käuferprovisionsfrei! Vermietetes Hotel mit Erweiterungspotenzial

Das gepflegte Objekt wurde 1968 auf einem 2520 m² großen Grundstück errichtet und liegt direkt an der vielbefahrenden Hauptzufahrtsstraße zwischen Buchholz und der Autobahn "A1" und dem hochfrequentierten angrenzenden Gewerbe- & Industriegebiet.
Täglich passieren hier Tausende Fahrzeuge diesen Knotenpunkt am Objektstandort.
In 2016 wurde es aufwendig, auch energetisch kernsaniert.
Zusätzlich wurden hierbei noch alle Decken, Fußböden und die Außenwände bei den Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt.
Das Objekt ist aufgeteilt in eine 3- Zimmer-Wohnung und 18 Zimmer und ist derzeit an einen sehr bonitätsstarken Mieter vermietet.
Die Nettojahresmiete beträgt aktuell € 81.600,00 zzgl. Nebenkosten. Kurzfristig kann dieses Objekt auch mietfrei übergeben werden.
Im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer mit separatem Eingang, Frühstücksraum, Küche, Vorratsraum und eine ca. 111 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich weitere 13 Zimmer.
Die Flächen hier werden über eine Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gesteuert.
Zusätzlich besteht auf dem Grundstück noch die Möglichkeit eines zusätzlichen Erweiterungsbaues mit 2 Vollgeschossen, der auch zu reinen Wohnzwecken genutzt werden kann.

Ausstattung:
* 19 Wohneinheiten
* vermietbare Fläche ca. 636m²
* 2520 m² Grundstück (Zusätzlicher Bauplatz)
* Plankenbelag, Fliesenboden
* Kunststofffenster
* Massivhaus
* unterkellert
* Einbauküche
* Bäder in den Zimmern
* Stellplätze
* Kernsaniert
* Gasheizung
* Gemeinschaftsräume

Lage:
Der Landkreis Harburg ist das Zentrum der südlichen Metropolregion Hamburg. Die hervorragende Lage vor den Toren der Hansestadt hat sich zu einem gefragten Wirtschaftsstandort entwickelt. Zudem gibt es im Landkreis Harburg ein Autobahnkreuz, 2 Autobahndreiecke und den größten Rangierbahnhof Europas.
Auch der Hamburger Hafen wird immer stärker frequentiert. Hamburgs Süden entwickelt sich vehement zur Handlungsdrehscheibe Richtung Osten und Skandinavien.
Buchholz in der Nordheide, ist eine gewachsene Stadt, mit etwa 40.000 Einwohnern und bürgt für Familien mit einer sehr hohen Wohnqualität, die zum Wohlfühlen einlädt. Über 1.200 Kindergartenplätze und alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie berufsbildenden Schulen und ein Jugendzentrum bieten Ihren Kindern viele Bildungsmöglichkeiten für einen guten Weg ins Leben. Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist
ausgezeichnet, das Buchholzer Krankenhaus ist über seine Grenzen hinaus bekannt für gute Fachärzte und hervorragende Patientenbetreuung.

Sonstige Angaben:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 100,5 kWh/(m²*a)
Gültig bis 27.09.2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bj. 1968
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 100,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D