Dresden, Sachsen, Niemcy

Gepflegte 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Zum Verkauf steht eine ansprechende 2-Raum-Wohnung in einem gepflegten Areal mit zwei Mehrfamilienhäusern aus dem Jahr 1995. Die wohnliche Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Hauses mit nur 3 Etagen und erstreckt sich über ca. 57,4 m².
In den Wohnbereichen ist hochwertiger Laminatboden verlegt, während die Küche und das Bad mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Besonders erwähnenswert ist das Tageslichtbad mit Badewanne, das für angenehme Momente der Entspannung sorgt. Der zur Süd-Ost-Seite ausgerichtete Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird vom Mieter äußerst pfleglich behandelt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatzmiete beträgt 5.640 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Ein im Preis inbegriffener Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil und ein gepflegter Gemeinschaftskeller runden das Angebot ab. Die begrünte Umgebung unterstreicht die Wohlfühlatmosphäre, die sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer reizvoll ist.

Ausstattung:
- 2 großzügige Wohnräume
- Laminat und Fliesen als Bodenbelag
- Wannenbad mit Tageslicht
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- sehr gepflegte WEG
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung 2023

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Landeshauptstadt Dresden, genauer gesagt im Stadtteil Leuben, in unmittelbarer Nähe des begehrten Stadtteils Kleinzschachwitz. Sie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, die eine friedliche und entspannte Wohnatmosphäre bietet. Auf dem Grundstück stehen zwei Häuser, die einen ruhigen und grünen Hinterhof umfassen. Die Lage besticht durch eine Top-Infrastruktur, die sämtliche Notwendigkeiten des Alltags abdeckt. Alles, was man benötigt, ist bequem fußläufig zu erreichen, sodass das Auto oft auf dem Stellplatz stehen bleiben kann. Für Freizeit und Naherholung bietet die nahegelegene Elbe zahlreiche Möglichkeiten, um den Alltag zu entschleunigen. Der Stadtteil ist in den letzten Jahren durchsaniert und mit großer Sorgfalt entwickelt worden, was ihm ein beträchtliches Entwicklungspotenzial verleiht. Diese Immobilie bietet den perfekten Mix aus einer soliden Kapitalanlage und einer begehrten Wohnlage. Das Viertel erfreut sich wachsender Beliebtheit und bietet eine ideale Kombination aus moderner Urbanität und grüner Entspannung. Wer hier investiert, profitiert nicht nur von einem attraktiven Wohnraum, sondern auch von der Perspektive einer positiven Wertentwicklung. Dresden-Leuben erweist sich als zukunftssichere Adresse mit großem Charme.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C