Egelsbach, Hessen, Niemcy

Multitalent - Drei Einheiten mit großem Grundstück

Dieses um 1900 errichtete Gebäudeensemble begeistert durch seinen historischen Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 558 m² großen Grundstück im Zentrum von Egelsbach befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Das ca. 100 m² große Vorderhaus, sowie die beiden renovierten Ein- und Zwei-Zimmer Wohnungen sind bequem über den großzügigen Innenhof zugänglich.
Das Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer. Derzeit befindet es sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurden bereits einige grundlegende Arbeiten durchgeführt: So wurde 2018 eine neue Gas-Zentralheizung installiert, das Dach 1997 erneuert und teilweise Wasser- sowie Heizungsleitungen modernisiert. Die Immobilie bietet somit eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmaßnahmen. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist denkbar – ideal für Familien, Paare oder Investoren mit Weitblick.
Die beiden kleineren Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die ca. 42 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung wurde zuletzt 2023 modernisiert und verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad, das bereits 2018 erneuert wurde.
Die kompakte Ein-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine gemütliche Wohnküche mit Terrassenzugang, ein helles Tageslichtbad sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, mit einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von insgesamt 12.000 €.
Zusätzlichen Mehrwert bietet eine große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lager, Werkstatt oder Ausbaureserve. Von hier aus gelangt man zudem in einen idyllischen, ruhig gelegenen Garten und einen zusätzlichen Gewölbekeller
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Perspektiven in zentraler Lage von Egelsbach.

Ausstattung:
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
1997 | Erneuerung Dachstuhl inkl. Dacheindeckung
2018 | Neue Viessmann Zentralheizung
2018 | Teilerneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen
1-Zimmer-Wohnung:
2011 | Komplettsanierung der Wohnung inkl. Badezimmer, Elektrik und Leitungen
2-Zimmer-Wohnung:
1995 | Neue Elektrik
2018 | Neues Badezimmer inkl. Leitungen
2023 | Neue Laminatböden, neue Küche

Lage:
Egelsbach, eine charmante Gemeinde im Landkreis Offenbach, bietet eine ideale Wohnlage für alle, die eine ruhige und gut angebundene Umgebung suchen. Die ländliche Idylle, kombiniert mit der Nähe zu Frankfurt am Main, macht Egelsbach zu einem begehrten Wohnort. Der Ort ist von einer schönen Landschaft mit Feldern, Wäldern und Wiesen umgeben, was Naturliebhaber zu schätzen wissen.
Egelsbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte versorgen die Bewohner mit allem, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für Familien ist gesorgt: Es gibt Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken gut abgedeckt.
Verkehrstechnisch ist Egelsbach hervorragend angebunden. Der Regionalbahnhof Egelsbach bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und Darmstadt. Zudem verläuft die Bundesstraße B3 direkt durch den Ort und ermöglicht schnelle Autofahrten in die umliegenden Städte. Der Flughafen Frankfurt am Main ist nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet somit eine bequeme Anbindung für Vielreisende.
Für Freizeitaktivitäten stehen mehrere Sportvereine, ein Schwimmbad und diverse kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Das Vereinsleben ist rege und bietet Möglichkeiten für jeden Geschmack, von Fußball über Tennis bis hin zu Musik- und Kunstvereinen.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal